2021年的共有产权房有哪些？
2021北京共有产权房最新消息：(2021年1月15日更新)
▶石景山区金安雅筑嘉苑
申购时间：1月18日-2月1日
总套数：420套
销售均价：38000元/㎡
申购指南：点击查看
▶朝阳区锦里雅苑
申购时间：2021年1月6日-2021年1月21日
总套数：656套
销售均价：41000元/㎡
点击查看：申购公告
▶经开区亦城亦禧家园
申购时间：2020年12月30日-至2021年1月13日
销售均价：30000元/平
点击查看：申请指南
▶房山区轩景家园项目
申购时间：2020年12月30日-2021年1月14日
总套数：770套
销售均价：29000元/㎡
点击查看：申购指南
▶大兴区正商杏海苑开始选房
选房时间：12月26日-12月28日
房源售价：29000元/平方米
房源数量：1130套
点击查看：选房公告
▶海淀区金隅凤栖家园、瑞泽家园开始选房
选房时间：2020年12月26日-2021年1月3日
选房公告：点击查看
▶通州区幸福雅园
申购时间：每月申购截止日为每月13号
总套数：117套
销售均价：30000元/㎡
点击查看：申购指南
2021年北京共有产权房项目有哪些?
1、石景山区金安雅筑嘉苑
据悉，这是2021年石景山区首个启动申购的共有产权房项目，均价38000元/平方米的420套房源，全部为约89平方米两居室，符合条件的“景贤人才”还可优先选房。
2、朝阳区锦里雅苑
该项目位于朝阳区东坝乡驹子房(朝阳区东坝乡驹子房1106-720
地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地国有建设用地)，由北京共泰房地产开发有限公司开发建设。
项目规划总建筑面积约128946.82平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约56728平方米，共4栋楼，项目共有产权住房总套数656套，其中建筑面积约88平方米三居室436套、建筑面积约83平方米两居室216套；
建筑面积约75平方米两居室4套，含全装修费用销售均价41000元/平方米(根据具体楼层、朝向等在±5%的范围内调整销售价格)。
扩展资料
“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，2021年2月23日，《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》修订充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准。
将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。
对于除城六区以外的其他区，仍保持最大套型面积不超过120平方米，但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求，开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。
参考资料来源：北京市朝阳区人民政府-朝阳区锦里雅苑共有产权住房项目申购登记公告
参考资料来源：中国西藏网-北京中心城区共有产权房面积拟不超100平方米
参考资料来源：凤凰网-海淀两个共有产权房“霸王条款”追踪
参考资料来源：北京石景山（中共北京石景山区委宣传部）-420套房源！石景山开年首个共有产权房来了
到2025年，共有产权房预计继续加量6万套，刚需会迎来希望吗？
我认为刚需需求很难得到满足，因为共有产权房将优先满足本区户籍和就业家庭申购需求。
到2025年，共有产权房预计继续加量6万套！
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》的通知中，在发展目标一项当中明确指出，十四五期间全市力争建设筹集公租房6万套，保障性租赁住房40万套，共有产权住房6万套，其中还提到共有产权住房支持无房刚需家庭。
从相关通知当中，我们能看出共有产权房供地占比并不低保租房低，而在未来几年时间内除掉2021年以前成交但是尚未建设、网申的项目，至少还有5万余套共有产权房在路上。
个人认为刚需需求很难得到满足，只有部分刚需或会迎来希望。
虽然在文件当中提到共有产权住房支持无房刚需家庭，但同时也提到将会继续完善共有产权住房分配管理。对于优化共有产权住房配售政策，将会优先满足本区户籍和就业家庭申购需求，并统筹考虑不同区域申购需求。
这也就意味着共有产权住房配售是有限制条件的，而一旦有限制条件的住房税收政策开始实施，很多刚需自然而然会被排除在外。再加上这些共有产权住房的建设多分布在顺义、大兴、亦庄、昌平等地区，可能根本就不满足很多刚需的需求。
这就导致只有既能满足申购条件又恰好满足未知需求的刚需，才有可能会选择申购。之所以说是有可能，是因为在北京房价的现有基础上，共有产权住房价格也不会太低，经济上能达到要求的刚需或许也不是太多。
对于有经济条件且能满足申购需求的刚需来说，共有产权住房或许会是不错的选择。随着国家相关政策的不断落实推进，未来刚需或会有更多选择。
个人、政府分摊收益 北京共有产权房出租细则本月试行
3月1日，北京市住建委等4部门发布关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）（以下简称为通知）。共有产权房出租细则正式出炉，并将于3月20日起实施。该通知的实施可以有效满足共有产权住房购房人实际生活需求，规范住房租赁活动，提高住房使用效率。
通知提到以下几点要点：
1、共有产权住房是否可以出租？
共有产权住房可以出租。
2、共有产权住房项目所在区域的市场租赁价格如何确定的？
由代持机构委托专业房地产估价机构评估确定，评估参照公租房评定项目周边市场租金的做法，依据《公租房租金评估指引（北估〔2019〕020号）》文件执行。
3、共有产权住房政府份额租金收益是如何确定的？
政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。
这里我们做个计算，参考北京市共有产权住房租赁服务平台给出的政府租金定额收益标准，以亦城亦景家园为例，87㎡两居户型给出的市场参考租金为54元/㎡/月，以此计算，每月租金为4698元，刨除320.16元物业费、522元供暖费（热力集中供暖方式），剩余3855.84元。
亦庄亦城亦景家园个人产权占比为50%，按此来算政府月租金收益应在1927.92元，但根据给出的数据来看最终政府租金收益在800元/月，相当于在原收益上打了41折左右。
4、共有产权住房承租人是否可以将住房转租？
承租人承租共有产权住房后，不可以再将住房转租。
以下为通知原文：
为满足共有产权住房购房人实际生活需求，规范住房租赁活动，提高住房使用效率，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）、《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（京建法〔2017〕21号）等文件规定，经市政府同意，现就规范本市共有产权住房出租管理有关工作通知如下：
一、共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入本市住房租赁监督管理范围。
二、共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台（以下简称“服务平台”）办理，包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。服务平台与市住房租赁管理服务平台、房屋大数据平台、安居北京住房保障管理信息系统实行联网。
三、共有产权住房购房人通过服务平台填报住房出租意向，与代持机构签订住房出租使用协议，明确购房人为住房出租责任人，承担住房出租安全责任，履行住房维修等义务，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。
住房租赁合同由购房人和承租人双方签订。租赁期限原则上不超过三年。
四、服务平台通过对接本市房屋大数据平台信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况。经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。共有产权住房代持机构自收到购房人住房出租意向申请后，应在5个工作日内回复意见，逾期未回复的视同同意出租。
购房人对核验结果有异议的，由购房人向共有产权住房政府份额代持机构所在区住房城乡建设委（房管局）提请复核。
五、共有产权住房代持机构委托房地产估价机构评估项目所在区域的市场租赁价格，定期发布代持共有产权住房项目租赁成交信息，引导社会形成稳定预期。
六、共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设委（房管局），根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益。租金定额收益经区人民政府审定批准，并报市住房城乡建设委、市财政局后实施。租金定额收益在服务平台中公布。
租金定额收益实施动态调整，新（续）签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金定额收益。住房租赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。
七、共有产权住房购房人拟定的住房出租价格低于代持机构确定的市场租金标准，代持机构可优先租赁住房，并按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例，向其支付租金收益。
鼓励共有产权住房购房人优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租。承租家庭优先条件，由服务平台对接安居北京住房保障管理信息系统进行核验。
八、共有产权住房租金定额收益收取采取资金划扣方式。购房人在代持机构认可的商业银行开设账户，完成政府产权份额租金定额收益在银行进行划扣操作的授权，租金到账后按约定将政府产权份额比例的租金定额收益按月或按季度自动划转到代持机构指定账户。商业银行未能划转的，代持机构应及时与购房人联系进行催缴。
共有产权住房租赁活动中涉及的相关税费，按照国家及本市相关规定执行。
九、共有产权住房出租房源由服务平台向社会发布后，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪业务。
共有产权住房购房人与承租人自行或通过房地产经纪机构达成出租意向的，均应在服务平台网签住房租赁合同。服务平台将网签合同信息推送至本市住房租赁管理服务平台后，视同完成住房租赁合同登记备案和出租登记。
共有产权住房的承租人，不得将住房转租。
十、房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权住房租赁经纪服务；互联网信息平台也不得为其发布和代理。
除代持机构外，住房租赁企业不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。
十一、共有产权住房代持机构应做好共有产权住房出租服务工作，指导购房人合法合规出租共有产权住房。根据购房合同约定，对共有产权住房政府产权份额代行日常管理责任，收缴和催缴政府产权份额的租金定额收益，确保租金定额收益按时足额收取。加强共有产权住房政策、住房租赁及其监督管理规定和住房使用安全知识的宣传，畅通违规线索举报渠道，及时发现违规出租行为，限期追回政府产权份额租金定额收益，并将相关违规信息报送区住房城乡建设委（房管局）。加强信息技术手段推广应用，提高共有产权住房社区技防管理水平。
十二、各区住房城乡建设委（房管局）应按照国家和本市住房租赁管理规定，加强共有产权住房租赁活动管理；加大执法检查力度，发现违规出租共有产权住房的机构和个人，应责令其限期改正，拒不改正的，将房地产经纪机构、住房租赁企业和个人信息录入管理系统作为不良记录。
十三、共有产权住房购房人及其家庭成员，未经代持机构同意擅自出租共有产权住房或欠缴政府产权份额租金收益的，应按照共有产权住房购房合同约定承担违约责任，并向代持机构返还违规期间政府产权份额的租金定额收益。
共有产权住房购房人违反本通知规定拒不改正的，代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。
十四、市级代持机构应做好服务平台建设、运行、维护等工作，制定服务平台具体操作流程，做好共有产权住房出租政策咨询服务。
市住房城乡建设委会同相关部门，对服务平台的建设和运行进行监督指导，保障工作有序推进。
十五、本通知自2022年3月20日起实施，试行期限3年。
北京二三环俩“限竞房”明星盘转“共有产权房”，背后原因何在？
1月13日晚间，随着北京市住房和城乡建设委员会（简称“北京市住建委”）发布的一则公告，北京两个“压箱底”的明星楼盘——海淀区北二环至三环的学院里、东城区南二环边的永定府终于传来新消息，开盘在望。而同样令人关注的是，这两个项目从限竞房调整为政府持有产权份额的“共有产权”商品房，不论是购买资格还是限售条件都发生了显著变化。
在此次转变后，学院里、永定府这两个明星楼盘将会面向哪些群体销售？未来再次销售会受到哪些限制？更关键的是，北京市住建委为什么会对这两个项目做出调整？又将产生哪些影响？
具有共有产权房购买资格者优先购买
北京市住房和城乡建设委员会于1月13日在官网发布《关于明确海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理事项的公告》（简称“《公告》”）。《公告》提出，将海淀区学院里、东城区永佑嘉园（即“永定府”）两个项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，政府产权份额代持机构由属地区政府指定，产权份额及定价将于日后公布。
对于公众最关心的如何购房问题，《公告》规定，学院里和永定府将采取公证摇号方式销售，公开登记（不少于5个自然日）、公开摇号、公开选房，由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。
根据《公告》，购房人群将按以下优先级排位：具备北京市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备北京市购房资格的无房居民家庭次优先购买；如有剩余，符合北京市限购条件的家庭可递补购买。
若要具备上述的北京市共有产权购房资格，具体来说，应该符合两项条件，一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；二是申请家庭应符合北京市住房限购条件，且家庭成员在北京市均无住房。
而“具备北京市购房资格的无房居民家庭次优先购买”则意味着，30岁之下的单身人士，只要具备北京市购房资格，也可以购买上述两个项目。
此外，在后续转让环节，《公告》还明确，对于上述两个项目，购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。但不同于政策性的共有产权房所要求的“满限售期限后只能将房屋转售予同样具备共有产权房资格的购房者，且政府保留原有产权比例”，上述两个项目再售时为商品房属性，并且转让的是100%产权。在交易时，政府持有产权份额一并转让，并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取；转让房屋的税费由首次购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。
拿地数年未入市，“转共有产权房”传言已久
本应作为第一批限竞房项目入市的学院里、永定府，自2017年项目用地出让后便几近“销声匿迹”。2017年，华润 招商 碧桂园联合体、天恒集团分别先后拿下位于北京二环边和三环内、一南一北两个项目。地段的稀缺性和周边的成熟配套，让两个项目“未卖先火”，备受期待。
据业内人士透露，因为北京中轴线申遗等原因，两个项目的规划建设被按下“暂停键”。到了2021年，“集中供地”等一系列围绕“房住不炒”的政策出台，房地产市场环境早已不同以往。2022年伊始，“压箱底”的学院里、永定府终于传出消息，将以“全新”面貌出现在市场。
其实，上述两个项目“转为共有产权房”并非没有来由。2017年至今，随着时间推移，三环内的地块价值越发凸显，当时出让土地时所规定的限价已与如今市场价形成倒挂。
根据当时的土地出让文件，学院里项目用地的商品住房销售均价不超过约8.5万元/平方米，且最高销售单价不得超过约8.96万元/平方米；永定府项目用地的商品住房销售均价则不超过约8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过约9.35万元/平方米。而据某中介平台信息显示，学院里周边二手房的销售均价基本在10万元/平方米上下浮动；而永定府项目周边的新盘天坛府指导价也达到了12.2万元/平方米。
根据2018年北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》，若限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（简称“销售限价”）与相关机构对其的市场评估价的比值不高于85%，则由北京市保障性住房建设投资中心收购转化为共有产权住房。
由此看来，上述两个项目“转为共有产权商品房”也显得并不意外。
业内：共有产权房改革将会继续推进
对于将两个多年前的限竞房项目调整为共有产权商品房这一举动，合硕机构首席分析师郭毅认为，此举符合当下房住不炒的基本原则，并且能够更加倾斜北京无房家庭的实际生活需要，“这样的调整非常合理。”
此外，政府接下来所要公布的政府持有产权份额对于项目价值而言也十分关键。郭毅表示，项目在调整成共有产权之后，要看实际价格和价值是不是能够很好地匹配，“关键是要看政府公布的购房人持有产权份额和政府持有产权份额，中间是怎样的关系。”郭毅建议，对购房者来说，还是要结合定价和产权比例，再去合理地选择适合的房子。
从宏观角度来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进评价认为，这一调整充分体现了北京当前共有产权住房政策收紧的导向，也有助于促进一些热点楼盘销售的稳定。而且，通过共有产权住房的属性变更，也有助于促进购房者更加理性看待此类住房。此外，严跃进还表示，该举动说明，当前共有产权住房改革会继续推进，同时也会进一步增加共有产权住房的房源供应。
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