北京有望实现不动产统一登记 不动产登记详解
今年3月1日，我国正式开始实行不动产统一登记制度。国土部今日公布的不动产登记进展称，北京力争近期全市实现不动产统一登记，开始颁发新不动产权证。
北京将实现不动产统一登记 颁发新房本
国土部相关负责人说，截至目前，全国所有省份完成了省级不动产登记职责整合工作，170多个市(州)完成市级职责整合，县(区)级完成职责整合数量已经超过了1000个。
同时，《不动产登记暂行条例实施细则》已经广泛征求社会各界及相关部门的意见，将近期发布实施。
今年3月1日，国土部同步推出并启用了新版《不动产权证书》。截至目前，江苏徐州、四川泸州、山东青岛、重庆长寿、广西南宁、黑龙江林口、江西崇义、湖北荆州、浙江义乌等30多个实施不动产统一登记的市县运行良好，累计颁发新版的《不动产权证书》10多万本。
国土部表示，北京市在全面完成职责机构整合基础上，迅速落实人员、经费、场地，全面启动业务流程再造、数据整合等工作，力争近期全域实现统一登记，颁发新证。
不动产登记内容
集体土地所有权；森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地、宅基地和海域的使用权；房屋等建筑物、构筑物所有权。
什么是不动产？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
为什么要登记不动产？
我国不动产登记信息数据分散、“九头治土”、行政成本高。我国最大的不动产家底在农村地区。宅基地和农村居民房资存量怎么算，林木、海域、承包地怎么估值？不动产登记将提供产权统计基础。
登记不动产和百姓有什么关系？
通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，更加便民利民
不动产统一登记，对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革，具有基础性作用。
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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无锡市区28日起实施不动产统一登记
12月28日，无锡市不动产登记中心和无锡市房屋交易管理中心揭牌。据悉，自2015年12月28日起，我市市区将实施不动产统一登记制度，全面颁发不动产权证书。
12月28日，无锡市 不动产登记 中心和无锡市房屋交易管理中心揭牌。据悉，自2015年12月28日起，我市市区将实施不动产统一登记制度，全面颁发 不动产权证 书。
市区28日起实施不动产统一登记
原有 土地证 、 房产证 继续有效，权利不变动
据介绍，即日起，市 房屋产权 监理处（市房屋登记中心、市房产信息中心）更名为市不动产登记中心，不再承担房屋交易管理职责，不再保留市房屋登记中心、市房产信息中心牌子，其主管部门调整为市 国土资源局 ，为市国土资源局所属公益一类事业单位，为不动产登记事业经办机构。
市房屋交易管理中心，承担原市房屋产权监理处（市房屋登记中心、市房产信息中心）房屋交易管理职责，为市住房和城乡建设局所属事业单位。
12月28日起，位于复兴路118号3楼的市不动产登记中心服务大厅、位于市民中心东12号楼的市行政服务中心等16个服务网点受理不动产登记业务。据悉，这只是实施不动产统一登记服务的第一批窗口，“其中有市级窗口、区级窗口，还有乡镇级窗口，具有一定的覆盖面，可以基本满足群众的办证需求。后期我们将抓紧对其他国土资源‘四全’服务窗口进行升级改造，开展业务人员培训，部署相关软件及设备，争取早日受理不动产登记业务，大限度便民利民。”国土部门人士表示。
第一批受理不动产登记服务窗口的业务范围包括： 国有建设用地 使用权，国有建设用地及建筑物、 构筑物 所有权， 集体土地 所有权、使用权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。
暂不受理不动产登记业务的国土资源“四全”服务窗口受理登记范围为：集体土地所有权初始、变更、注销登记；国有建设用地使用权初始、变更、抵押、注销、查封解封、预告登记（均不含房产）； 集体建设用地 使用权初始、变更、抵押、注销、查封解封登记（均不含房产）。
目前，《不动 产权证书 》有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。我市主要采用单一版证书来记载房屋和土地这一互相兼容的权利。《不动产权证书》取代了原《集体土地所有权证》、《 房屋所有权 证》、《 国有土地使用证 》、《集体土地使用证》等，实现了多证合一，方便了权利人。
《不动产登记证明》 用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或者证明。《不动产登记证明》取代了原《 房屋他项权证 》、《土地他项权证》、《 在建工程 抵押登记证明》、《房屋预告登记证明》、《土地预告登记证明》、《异议登记证明》等。
同时，按照“不变不换”的原则，之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。“也就是说，12月28日起，不再单独颁发土地证和房产证，统一由不动产权证书替代，而原有的证书权利也不变动，等到有变更时可逐步替换成不动产权证。”
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的 宗地 上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗?
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成 不动产证 ?
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新 购房 屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 农村土地承包 经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
以上是近期被炒得沸沸扬扬的不懂产权证书的详细问题的整理，相信大家已经了解了海南这方面的动作和进程，旧的各类证书仍然有效所以大家请冷静对待。
什么是不动产统一登记制度？登记流程是什么？
2015年3月，《不动产登记暂行条例》正式开始在全国范围内实施。不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，一般情况下，从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。
一、什么是不动产统一登记制度？
1.什么是不动产统一登记制度？
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
2.这里的不动产指什么？
指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
3.登记的权利包括哪些？
依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、不动产登记的流程是什么？
不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，若申请符合法定形式，不动产机构将受理并出具《不动产登记受理凭证》。从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。
不动产登记受理凭证
三、不动产权证和房产证有什么区别？
1.不动产证一定要换吗？
不动产统一登记制度落地后，原来颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》，但原来依法颁发的各证继续长期有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，簿证就不更换。也就是说，已有的老“房本”，如果房子没有买卖、继承、赠予等权利的变动，就不用去特意换新证
房屋所有权证和不动产权证书
2.不动产证和房产证有什么区别？
不动产证将房产证和土地证合二为一，但不动产证和房产证在内容、公章、办理费用及补办流程上有所区别。
(1)不动产权证比房产证证增加了不动产单元号、登记类型，此外还明确房屋使用期限。
房产证和不动产证在内容上的区别
（2）不动产权证与房产证在盖章、标签、发证机构及版本上有区别。
房产证和不动产证的区别
（3）不动产证补证比房产证方便
房产证遗失后要登报发布遗失声明，20个自然日后可补办。不动产证遗失不需登报，只需免费在本市国土局官方网站上刊登遗失声明，15个工作日后即予以补发。
附.
四、不动产统一登记制度的发展历程
（1）2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过《物权法》，提出将实行不动产登记制度。
（2）2013年3月10日，国务院改革和职能转变方案中提出要更好落实《物权法》，建立不动产统一登记制度。
（3）2013年3月29日，国务院提出2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度。
（4）2013年5月23日，国务院法制办会同住建部、国土部开始起草《不动产登记条例》。
（5）2014年12月22日，国务院总理签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
（6）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式在全国范围内实施。
（7）2016年1月20日，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》，给不动产登记制度落地基层提供了细致指南。
五、不动产统一登记制度的落地情况
（1）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长颁发了全国首本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
（2）2015年3月2日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。之后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。
（3）2015年11月8日，东城区不动产登记事务中心揭牌，北京市颁发首本《不动产权证书》。
（4）2016年7月5日，上海颁发首本不动产权证书，至此全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。
资料来源：
国土资源部
北京市国土资源局
《不动产登记暂行条例》
《不动产登记暂行条例实施细则》
该内容仅在北京适用
现在有了不动产权证 还需要办房产证吗？
不需要。 按照国土资源部的相关工作安排，2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。 早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。 据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。 扩展资料： 《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权；
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