契税是指在购买房屋、土地等不动产时，买方需要向国家缴纳的税款。缴纳契税是办理房地产许可证必不可少的环节，提前缴纳契税可以更早拿到房地产许可证，延迟缴纳契税自然会更晚拿到房地产证，那么，契税早交晚交的区别究竟在哪里呢?
一、契税缴纳的时间要求
根据现行的《契税暂行条例》规定，契税应在土地和房屋所有权转让后、土地使用权证书或房屋所有权证书办理前缴纳，买方应当自纳税义务之日起10日内申报纳税，自纳税义务日起90日内纳税，如果他们还没有向当地相关部门缴纳契税，那么在以后补缴时，他们还需要缴纳相应的滞纳金，因此，在这里买房后，最好尽早缴纳契税。
二、契税的征管与房地产管理的关系
契税的征管与土地管理部门和房地产管理部门密切相关，根据土地管理法、城市房地产法的规定，土地、房屋权属转移变动要办理过户登记手续，发放土地使用权证和房屋产权证;只有土地使用权证和房屋产权证才是土地和房屋所有权的合法凭证，在没有契税缴纳证明的情况下办理土地使用权证和房屋产权证，不利于契税征收管理不利;因此，在土地和房屋所有权转移后、领取土地使用权证和房屋产权证之前，设置契税缴纳环节，是确保契税收入的关键。
三、缴纳契税的步骤
缴纳契税是办理房地产许可证必不可少的环节，缴纳契税的步骤如下：
(1)准备契税纳税申报表，填写完整，签字盖章;
(2)将纳税申报表及相关材料提交至当地税务机关;
(3)税务机关审核材料，计算契税金额;
(4)缴纳契税;
(5)税务机关出具发票，签发契税缴纳证明。
总之，契税早交晚交的区别在于房地产许可证的进度，提前缴纳契税可以更早拿到房地产许可证，延迟缴纳契税自然会更晚拿到房地产证，因此，在土地和房屋所有权转移后、领取土地使用权证和房屋产权证之前，设置契税缴纳环节，是确保契税收入的关键，买方应当自纳税义务之日起10日内申报纳税，自纳税义务日起90日内纳税，以避免滞纳金的产生。因此，在这里买房后，最好尽早缴纳契税，以确保房地产许可证的及时办理。
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