民法典关于夫妻共有房产的规定
在婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共有房产。另外，由一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共有财产。
根据《民法典》规定，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则判决。双方对夫妻共同财产中的房屋价值和归属，无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
共有人能否约定份额？
“共有人”是一个模糊的表述，如果是指共同所有的，一般就不允许划分各自的份额，如果是指按份共有的，那么就可以从其约定。
所有权人占0.1 %，共有人占99.9%的例子过于极端，但民法尊重意思自治，如果确实这样约定也是成立的，只是在行政审查时可能要求你提供合理理由。
法律分析
例如夫妻共有房产的份额问题，分为婚前共同买房和婚后共同买房，如果是婚前共同买房的，则一般根据各方的出资额确定份额，如果有共同出资购房协议的，则按协议确定份额，如果是婚后购房的，属于夫妻共同财产，如果没有约定的一般根据法律规定平分处理，当然，有约定的从约定——根据提问来看，无论是基于婚姻的共有，还是基于个人合伙和企业之间的联营，产生的共有关系都不得排除约定，但需要厘清“按份共有”和“共同共有”之间的区别，严格地说，“共同共有”排除“按份”的可能性，因此，当事人之间通过约定各自持有财产的比例的，属于选择按份共有而排除共同共有的适用。
因此，如果当事人双方约定了相应的比例，则从其约定，有权人占0.1 %，共有人占99.9%这样的极端情况也是可以的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国民法典》 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
民法典关于公共部位
“民法典关于公共部位有两个方面的规定：1、公共区域的划分：《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 2、公区经营收益的规定：《民法典》第二百八十二条的规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》第二百八十三条的规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。”
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百八十三条 【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
民法典规定的业主共有部分,包括
法律分析：属于业主共有的部分包括：
(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；
(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
(4)物业服务用房；
(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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