商品房预售合同介绍
我们了解到，如果在一些楼盘开盘，但是没有完全建成的情况下，其房价对比建成后的价格会少许低些，并且在这一段时期，商家会做好一定的优惠活动，这也是许多人选择提前购买商品房的原因，而商家的这种售卖行为就属于预售了。如果购买方选择了预售，春蠢在此之前一定需要签署商品房预售合同才能保护好购买方的权益，那么房屋预售的合同需要注意哪些方面呢？小编带你了解一下。
虽然购买方签署了商品房预售合同，但是在房屋建造好之前你是不拥有此处的房产的，只有在商品房建好后才能够履行房屋过户手续，简单的说就是，只有在房地产商将房屋建成，你才能够办理房产证，之前你只是拥有一张房屋预售合同而已。
由于再此前房屋并未建成，因此在预售合同枝厅中，一定要明确的写明商家为你说明的那些，并且一些数据要标明准确。
我们了解一下预售合同需要写哪些内容
首先是售卖方单位的名字，之后是项目的名称，房屋坐落的地点也要标明清楚，房屋用途性质基本上扒搭陪是商品房，预售对象，这里就是你需要填写姓名的地方了，还要填写预售的总建筑面积和外销建筑面积，以确保你实际到手房屋的面积，还需要写建设用地规划许可证号、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等。
对于合同中的内容，有些方面是销售方预先标注好的，你只需要注意一下房屋的面积方面基本上就可以了，当然在签订时有不理解的地方要及时的向对方提出来。
在签订预售合同你需要注意的方面
因为这里只是一个房屋的预售，房屋没有完全建成，你也不能马上完成房屋的过户手续，因此在签订时你要特别注意销售方出事的一些证件，有必要的情况下可以事先网上查询预售方公司的真实性，以防止上当受骗。需要售卖方是在工商局注册登记的企业，有土地使用书，取得建设规划许可证，有预售证明。
当然预售还是有一定纠纷的发生的，那就是小区建成后，业主发现小区的配套措施并没有之前说明的那样好，因为一些原因房价减少，售卖方未能按时交房，这些都是容易发生纠纷的地方。因此对于商品房的预售，要签署好预售合同，一旦发生纠纷要学会利用法律的力量来保护我们的权益。
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商品房预售合同的基本内容有哪些？
商品房预售内容有：1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设老搜工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。#商品房预售合同内容有：1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。
2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。
4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有坦清权解除合同。
此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。
6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。
7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并让含前按预售合同办理房屋交付手续。
10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
商品房预售合同必须包括哪些基本内容？
商品房预售合同基本内容：
1、开发商和购房人身份，写明双方的名称地址等；
2、预售商品房的基本情况。包括预售商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等；
3、预售商品房的面积。面积应以平方米为单位计算，并标明是建筑面积、使用面积还是其他面积；
4、房价。包括单价和总价，如每平方米多少元。我国预售方相关规定中并没有对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，所以购茄或房者应在合同中明确；
5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免则条件，双方可约定由于一定的自然事件（例如地震、洪水等），房地产开发企业的交房期限可以合理顺延；
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他；
7、违约责任。包括购房一方磨纳瞎不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任；
8、房地产权属登记义务；
9、物业管理条款；
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是瞎空仲裁；
11、其他条款或当事人约定的条款，比如首付首付款及贷款方式等。
在商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据，所以购房者在签订的时候需要格外谨慎，注意预售合同的详细内容，避免吃亏。
房屋预售合同是什么?
商品房预售 合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房 所有权转移 于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。《城缺者市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合腊拿同网上登记备案。 商品房预售合同登记备伏局薯案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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