属于夫妻共有的房产离婚时有哪些分割办法
一）离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方权益的原则判决。（二）夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
首先，夫妻的共有房产有双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和 决。夫妻共有的房产，原则上应当均等分割，具体处理时，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情 别。
当夫妻双方决定离婚时，共同财产的分割成为一个重要问题。对于共有房产的分割，应遵循以下原则：双方协商原则：首先，夫妻双方应就房产的分割进行协商，尽可能达成一致意见。如果双方能够就分割比例、方式等关键问题达成共识，那么分割过程将更加顺利。
双方离婚了,这个房子怎么办,一人一半吗
夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。对不宜分割使用的夫妻共有的房星，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有，分得房屋的一方应给予另一方相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
如果夫妻二人因为感情不和离婚，也没有小孩的话，那么他们离婚前的房产是会被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方需要房子，那么法院会根据市场价格对房子目前的产值做一个综合的估价，要房子的一边需要根据法院做出估值价格的一半付给不要房子的一方。
男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房产证有两个人名字离婚怎么办
【法律分析】：房产证是两个人的名字属于共同财产，离婚时由两个人协商分割。
如果房产证上有两个人的名字，而这两个人是离婚了的，可以采取以下几种方式处理：协商解决：离婚双方可以通过协商的方式解决房产归属问题，并到房产管理部门办理相关手续，将房产过户到一方名下；诉讼解决：如果离婚双方无法协商解决，可以通过诉讼的方式解决房产归属问题。
离婚后房产证上两个人名字则该房产属于夫妻共同财产，双方可以在离婚后自行协商如何分割该房产，如果协商不成的，可以另行提起诉讼由法院判决如何分割房产。
在离婚过程中，夫妻双方可以通过协商或者诉讼的方式处理共有房产。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议，明确房产的归属、价值、分割方式等。如果协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼，由法院进行房产的分割。在协商或诉讼过程中，需要考虑的因素包括房产的购买资金来源、还贷情况、房产价值评估等。
离婚房产如何分割
1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。
2、协商分割：夫妻双方可以通过协商，根据房产的实际情况和双方的需求，确定房产的归属和分割比例。竞价分割：当双方对房产价值存在争议时，可以采用竞价分割的方式。由一方提出购买房产的价格，另一方进行竞价，较终由出价高的一方获得房产，并支付给对方相应的补偿。
3、年新规定离婚房产分割方式如下：先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权的。不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，就是房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。
4、夫妻离婚房产分割如下：婚前一方购买的且取得房产证的，属于个人财产，不进行分割；婚后构成的房子，按夫妻共同财产分割婚前办理按揭支付首付，取得房产证，婚后共同还贷的，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除另有约定外，应当视为夫妻共有财产分割。
5、离婚财产分割中的房产分割规定是：首先可以由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。
离婚协议写房子归谁就归谁吗
1、法律分析：离婚协议载明房产归一方所有的，另一方应当协助一方办理过户手续。如另一方在离婚后拒不协助一方过户的，一方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。
2、离婚房产证一般不是写谁的名字就归谁的。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。离婚时由双方协议处理，协议不成的，由法院判决。如果离婚房产是一方用个人财产购买且登记在自己名下的，那么属于个人财产，离婚时不予分割。
3、离婚时，双方可以自行对财产的划分进行协商。双方可以约定房屋所有权归任何一人所有。如果说双方已经办理了离婚手续，那么双方自愿达成的离婚协议是有效的，房产所有权归约定方所有。如果离婚后，双方协商一致变更协议，那么双方可以对房产所有权再进行协商。
4、离婚协议需要办理离婚登记，其内容才具备相应的法律效力，即如果双方依据离婚协议已经办理了离婚登记的，则离婚协议上写着房子归谁就是归谁，此时离婚协议对双方都有约束力。
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