有些男女在恋爱过程中为了节省生活成本以及能够长时间腻在一起，会选择同居生活。且不说道德层面的问题，需要注意的是，同居本身是不受法律保护的。双方分手后，在没有任何协议的情况下，一方提出的损害赔偿请求、经济补偿请求由于缺乏法律根据，通常不会被法院支持。
虽然同居关系不受法律保护，但双方分手时产生的财产分割问题总归要处理的，法院在处理此类纠纷时通常会尊重双方当事人的意愿，尽量协商处理，协议不成时才会按共同共有处理。
因此，为了维护自己的合法权益，避免以后产生纠纷，有必要和对方签订一份同居财产协议。
同居财产协议有效吗？
原则上，只要男女双方签订的同居财产协议不违反法律的强制性规定及社会公序良俗，同居财产协议在双方签字后即具有法律效力。
例如，一位已婚男性婚后又与其他女人同居，双方约定财产由未婚者即“小三”所有，很显然此协议若有效，将侵害原配妻子的合法权益，结合《民法典》第153条“违背公序良俗的民事法律行为无效”的规定，此类同居财产协议通常会被认定为无效。因此，判断同居财产协议是否有效需结合具体情况加以分析。
同居财产协议怎么写?
（一）引言部分
这部分主要写明双方的基础信息，如姓名、性别、身份证号、联系方式等。此外有必要注明同居开始时间，在分割一些共有财产时，同居持续时间是重要的考量因素之一。
（二）房产
房价比较高，而且男女双方大多为贷款购房，因而双方在签订同居财产协议时通常会把房产列为第一项。起草这一条款，我们首先要写明房产的基础信息，包括房屋地址、不动产权证号、产权人信息等。其次写明首付款的金额，双方各自的出资比例。最后一定要写清楚万一感情出状况分手了，房子最终归哪一方所有，拿到房产的人应当补偿给另一方多少钱等。
（三）车辆
处理车辆问题主要写清楚车辆的基本信息，双方约定车辆的最终归属。处理车辆时通常要把车辆和车牌捆绑在一起处理，因而在计算补偿款时，可将车牌的部分算进去。
（四）其他财产
原则上写明各自名下财产归各自所有，明确个人收入属于个人财产由自己支配，此外像投资、共同出资购买的物件，可以约定按照出资比例按份共有。
（五）同居共同支出
在双方同居生活中，租房、水电、吃饭、生活用品等处处要花钱，所以对于共同支出问题也要做出明确的规定，以免让一方觉得不公平。
（六）债务问题
建议不要把同居期间产生的债务设定为共同债务，这样的做的风险极高，万一对方欠下巨额债务，你很可能也要承担清偿责任。
（七）补偿款
如果一方作为“全职太太”，承担家务较多，可类比民法典关于“离婚经济补偿”制度的相关规定，在协议中设立经济补偿款，以此照顾弱势一方的利益。
签订协议应注意哪些问题？
（一）双方当事人应具有完全民事行为能力。
（二）双方订立同居财产协议必须出于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
（三）同居财产协议处分的对象必须是当事人合法拥有的财产，不能处分其他人的财产。
（四）同居财产协议的内容必须符合法律规定，不能违背公序良俗。
（五）同居财产协议应对财产的形式等做详尽的规定，以便日后处理。
《同居财产协议（模板）》
男方：×××；身份证号：××××××××××××××；联系方式：×××××××××。
女方：×××；身份证号：××××××××××××××；联系方式：×××××××××。
男女双方自××××年××月××日起开始同居生活。双方为了明确同居期间的财产归属问题，防止因解除同居关系引发争议，对同居期间相关的财产事项达成如下协议:
一、房产
1、男女双方于同居期间共同购买位于×××××的房产，不动产权证号为×××××，产权登记在
×××名下；
2、首付款×××××元(大写: ×××××)。由男方支付×××××元，女方支付×××××元。
3、银行贷款共计×××××元(大写: ×××××)。其中公积金贷款×××××元，商业贷款×××××元。
4、每月还款×××××元，自××××年××月××日开始，月还款由男方支付××××元，女方支付
××××元。于每月的××日前打入还款账号内。
5、双方认可该房屋产权按以下第×种方式处理：
（1）双方按份共有，份额比例为男方××％，女方××％。
（2）房屋产权为×××方所有。但若双方解除同居关系，则×××方应向另一方支付折价补偿款人民币××××元。
二、车辆
1、男女双方于同居期间共同购买×××××牌的车辆，车辆识别代号×××××，车牌号×××××，登记在×××××名下。
2、双方认可该汽车按以下方式处理：
该汽车归×××方所有。但若双方解除同居关系，则×××方应向另一方支付折价补偿款人民币×××××元。
3、车牌跟随车辆的归属，其对应的价值也等同于以上约定的比例。
三、其他财产
1、双方同居期间，除了上述房屋及车辆以外，原则上各自名下的财产属于其个人财产。
2、一方以个人财产出资购买的财物，属于其个人财产。
3、一方购买或缴纳的保险、社保、住房公积金等，均为其个人财产。
4、一方获得的收入，均为其个人财产。包括但不限于工资，奖金，劳务报酬，以个人财产投资所得的收益、孳息，知识产权收益等
5、双方共同出资购买的财物或投资，原则上按照出资比例按份共有。
6、双方共同共有或按份共有的财物，产生的孳息、投资收益等共同收入，按照共有比例分配收益或亏损。
7、一方在同居期间所获得的遗产、接受的赠与，均为其个人财产。
四、共同支出
共同的生活开支包括但不限于：双方共同居住的房屋租金；水电等日常生活费用；共同饮食消费、共同使用的日常用品等。
单笔×××元以内的共同生活开支费用，一方可自行决定。高于×××元的共同生活支出，需经双方共同决定。
五、债务
男女双方同居期间，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。
六、补偿款
考虑到家庭主要由女方打理照顾，为保障女方的权益，男方每月××日前支付给女方××××元作为女方的个人财产。
七、附则
本协议一式两份，男女双方各执一份，自双方签字之日起生效。如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向××××人民法院起诉。
男方(签字)：女方(签字)：
年 月 日 年 月 日
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