房屋买卖纠纷法院不予受理的情形
房屋买卖纠纷法院不予受理的情形主要包括以下几类：不符合起诉条件原告与案件无直接利害关系：如非房屋所有权人或无直接利益关系的第三方提起诉讼。被告不明确：无法确定被告身份或无法送达法律文书。诉讼请求与事实理由不清：诉讼请求模糊、事实和理由阐述不明。
在房屋买卖中，一方违约且决不能过户的十种情形如下：仅签订认购书等房产买卖预约合同 守约方如果仅签订了认购书等房产买卖预约合同，而无权强制要求违约方履行合同登记过户。因为认购书等预约合同本身并不具备强制过户的法律效力。
登记备案效力当事人以未办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，法院不予支持；若合同约定以办理登记备案为生效条件，则从其约定，但一方已履行主要义务（如交付房屋或购房款）且对方接受的除外。这一规定体现了“重实质轻形式”的司法原则，避免因程序瑕疵否定合同效力。
法院不受理没有房产证的房子
法院不受理没有房产证的房子。没有房产证的小产权房，由于没有所有权属证明，所以一般法院并不受理相关案件。由于没有产权证，如果双方无法达到一致，法院无法判定产权归属，但会判定使用权。房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
法院确实可能不受理涉及没有房产证的房子的某些案件。没有房产证的房子，其产权归属和合法性可能存在疑问。在涉及房产纠纷的案件中，房产证是证明房屋所有权的重要法律依据。如果房子没有房产证，法院在判断房屋归属和处理相关纠纷时，会面临证据不足的问题。
通常情况下，即便房子没房产证，法院也能处理，不过有诸多限制。具体如下：合法建筑情况若房屋属于合法建筑，只是尚未办理房产证，法院在处理时需要先查清产权归属等相关情况。当明确产权且符合执行条件时，法院可进行查封、拍卖等操作。
无房产证的影响：对于没有房产证的房子，法律并非*不支持其存在或相关权益，但在诉讼过程中，可能会因为缺乏直接的所有权证明而面临一定的不利。法院在处理此类案件时，会综合考虑其他证据，如购房合同、付款凭证、土地使用证等，以确定房屋的实际归属。
法院怎么处置小产权房
1、法院可以强制执行红本小产权房，但需根据房屋实际产权性质和政策条件进行“现状处置”，并非完全不能处理。
2、若小产权回迁房属于集体土地上未经批准建造的房屋，可参照上述规定进行“现状处置”；若涉及租赁集体土地建造的厂房及附属设施，在不改变租赁合同前提下也可进行“现状处置”，但需充分披露租赁合同内容。不过，执行小产权房还需满足一些基本条件。
3、严厉处置措施：对于存在违法建设等情形的小产权房，法院会采取严厉措施，可能责令拆除该违法建设的小产权房，极端情况下甚至会予以没收，以此维护法律的严肃性和社会公共利益。其他处理手段：法院在处理小产权房问题时，还可能采用强制执行、行政处罚、罚款、责令改正等手段，实际策略需依据具体案情确定。
4、小产权房可以被强制执行，但执行方式受限。法律依据依据《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院能够查封、扣押被执行人占有的动产，对于未登记的建筑物，可依据土地审批文件等证据确定权属。小产权房虽无合法产权登记，但其作为被执行人的财产权益，可被纳入执行范围。
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