附表七
天津市建设工程质量
竣工验收评估报告
（建筑工程部分）
工程名称
工程监理单位名称 工程监理有限公司
报告日期 年 月 日
工程基本概况
工程名称建筑面积7234.70m2工程地点武清区下朱庄结构类型剪力墙层数8预验收时间开工时间完工时间工程规划
许可证号工程施工
许可证号监督单位质量监督
注册编号单位名称全称建设单位房地产开发有限公司勘察单位地质工程勘察院设计单位建筑设计股份有限公司监理单位监理工程有限公司施工单位有限公司姓名职务专业备注总监理工程师土建监理工程师土建监理工程师土建监理工程师水暖电实施监理起始日期
竣工工程质量监理评估表
施工单位项目质量体系运行情况经检查施工单位质量管理体系组织到位，职责分工明确，管理制度健全。运行正常，符合要求。原材料、工程质量控制情况经检查工程使用的材料质量证明与证物相符，按照规定已见证取样复试，复试报告结论合格允许使用在工程上。经监理工程师检查，符合规范要求。安全与功能、观感检查情况结构及使用功能关键部位符合规范及设计要求。沉降观测、环境检测等检查情况合格设备试运行情况设备试运转正常，检查合格，符合要求质量控制资料、安全与功能资料、观感资料检查情况经检查各项工程质量控制资料齐全、符合要求检验批、分项、分部验收资料情况经验收工程共计106个检验批15分项7 分部工程。各检验批、分项、分部工程验收均合格，地基工程、基础工程、主体工程均已验收备案，均达到合格标准。质量问题整改情况施工中出现了 质量问题，被下达了 整改均已整改。住宅工程分户验收情况符合要求其他无专业
监理
工程
师对
工程
质量
评估
情况土 建符合要求签字给排水符合要求签字暖 通符合要求签字电 气符合要求签字
工程质量评估意见及结论
号楼工程竣工监理评估意见：
工程概况：参建单位
建设单位： 房地产开发有限公司
勘察单位： 地质工程勘察院
设计单位： 建筑设计股份有限公司
监理单位： 监理工程有限公司
施工单位： 有限公司
基本概况
本工程位于天津市武清区下朱庄信义道南侧，建筑高度最高为23.95米，共8层，为剪力墙结构，建筑物主体结构设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。
洋房基础采用预应力高强混凝土管桩（PHC），型号为：PHC A 400（95），钢筋保护层厚度不应小于35mm，混凝土C80。
评估依据本项目建设监理合同；本项目施工合同；本项目设计施工图、实际变更等设计文件；天津市建筑工程质量验收的有关规程、规定；国家有关工程建设的法律、法规、标准等。质量保证资料检查情况
本工程所用钢筋、套筒、蒸压加气混凝土砌块、防水、保温板等原材料进场均有质量保证文件，需复试的原材料均按照规定分批抽样送检，检测结果全部合格。混凝土有质量证明单和配合比报告。混凝土和砌筑砂浆均按照规定见证留置试块，按时送标准养护室，检测结果。
各分部分项工程质量评估地基与基础分部：
a、原材料
钢筋：均有出厂合格证及检验报告，每种规格均按照规范要求进行复试，复试报告均合格。
管桩：进场检验均有桩身完好无损且具有出厂合格证，型号与设计要求相符。
b、分项及检验批检验
本工程采用预应力高强混凝土管桩，型号为PHC A400，桩身抗渗等级为平P10。基坑开挖至设计标高，对桩基进行高应变检测和低应变检测，检测结果均合格。
基础施工前，项目监理部对施工单位编制的施工组织设计进行了审查，并提出审查意见后报业主审批。同时对施工单位资质和项目管理人员及特殊作业人员的资格证书进行看检查核对，符合要求。对进场设备进行了核对检查，设备检测报告在有效期内，状态良好，满足施工要求。对进场的钢筋、商品混凝土专业监理工程师检查了材料的外观质量、规格、品种、质量证明文件、声场厂家资质证明资料、生产许可证等，对需要复试的材料均在监理人员的见证下进行取样并送检，检测合格后允许使用。
该分部工程质量所有检验批全部合格，所有分项工程全部合格，该分部工程质量监理评估结论为合格。
主体结构分部工程：
a、原材料：
钢筋：均有出厂合格证及检验报告，每种规格均按照规范要求进行复试，复试报告均合格。
套筒：均有出厂合格证及检验报告，试验件并在监理人员见证下取样送检，检测合格，允许使用。
混凝土：均有出厂合格证及配合比检验报告，抽查塌落度满足现场施工要求。
b、分项及检验批检验
在主体施工过程中，监理工程师对各种原材料进行严格检验，对需要复试的钢筋、砌块、混凝土试块等有复试要求材料，进行见证取样送检，合格后允许使用。对钢筋的隐蔽工程全数进行检查验收；对砌筑工程的质量进行抽检验收，均符合设计与规范要求。
该主体工程所有检验批、分项、分部工程全部合格，外观观感质量符合要求，监理评估为合格。
建筑装饰装修分部工程
墙面抹灰无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝；内外墙涂饰涂料工程均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、脱皮、咬色、起皮和掉粉现象；门窗安装牢固，开启灵活，关闭紧密，配件齐全，经三项性能检测合格，功能满足使用要求，符合设计及规范要求。
该分部工程质量所有检验批全部合格，所有分项工程全部合格，该分部工程质量监理评估结论为合格。
屋面工程分部工程
屋面坡向、坡度符合设计要求，所有材料有合格证，保温材料铺贴严密无冷桥现象，细部处理符合设计及规范要求，屋面防水经淋雨试验，无渗漏现象，屋面组织排水符合设计要求，排水畅通。
建筑给排水及采暖分部工程
检查给水管道水压试验、地采暖管道水压试验、排水系统通水试验均符合设计和施工验收规范要求。地漏的安装平整、牢固、低于排水表面，周边无渗漏。
该分部工程质量所有检验批、分项工程全部合格，分部工程质量评估为合格。
建筑电气分部工程
检查灯具的固定、灯具的安装高度及使用电压等级和电线的绝缘材料耐火检查符合设计和施工验收规范要求。照明开关的灵活性、开关的通断位置符合设计和施工验收规范要求。
利用建筑基础钢筋地面测试点设置、测试接地装置的接地电阻值符合设计和施工验收规范要求。
工程质量事故及处理情况
工程施工过程中严格执行相关的法律法规、规章、规范、标准等，未发现违反强制性条文的现象。归于施工过程中出现的质量问题，监理部及时进行口头通知及书面通知施工单位进行整改，经监理复查符合设计、规范要求，均已销项，本工程未发生质量事故。
单位工程综合评估结论
依据施工图、设计文件、施工技术规程、施工验收规范、施工合同要求及相关的法律法规的规定，监理部对该工程进行了全过程的监理和竣工预验收，认为该工程在施工过程中，能够按照设计图纸及施工规范进行组织施工，地基、基础、主体、装饰装修、屋面、给排水、电气等分部工程，监理部严格按照施工及验收标准进行检查验收，工程质量达到验收标准，符合并满足使用功能及安全要求。施工过程中出现的质量问题均按质量标准要求，一要求施工单位整改落实，达到设计与规范要求。整体工程满足设计文件和施工合同约定，工程资料真实齐全有效，符合要求。工程质量达到质量验收合格标准。同意验收。
总监理工程师： 年 月 日
单位技术负责人： 年 月 日
监理单位公章：
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