哪些情况属于双方共有财产，要平分？
1、根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。也就是说，婚后买房，即使是一方父母出资，如无特别证明，也视为是对双方的赠与，属于夫妻共有财产。
2、婚前一方出资买房子，但房子产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产。
3、婚前双方父母均出资，产权无论是登记在一方名下，还是双方名下，都应视为对各自子女的赠与，离婚分割房产时，按照父母出资的比例进行分割。
哪些情况属于个人财产，不用平分？
1、由夫妻一方婚前全款购买的房产，且登记在个人名下，这种情况几乎没有争议，不论经过多长时间都属于一方婚前个人财产，包括房产和婚后产生的增值部分，另一方都无权分割。
2、一方婚后用个人资金全款买房，购买的房产的增值部分也属于个人财产，离婚时不用分割。
3、婚后一方父母出资买房子，房产登记在出资人子女一方的名下，视为对自己子女一方的赠与，不属于共同财产。
4、婚前双方均出资，但房产只登记了一方的名字，另一方没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与对方，这种情况属于登记方的个人财产，另一方由于缺少证据，也很难为自己争取补偿。
父母为子女买房，为保护子女的利益，要注意这3点
1、子女婚后，父母为子女买房，如果不想被认定是对双方的赠与，要明确只是对自己子女一方的赠与，需要签订协议，办理公证，可以避免一些不必要的麻烦。
2、如果双方均有出资，在房产证上要写上双方的名字，如果婚前一方父母全款出资买房，可以只写出资方子女的名字，并且有权利不加另一方的名字。如果一方父母只帮子女付了首付，贷款是夫妻双方共同偿还，那么首付这一部分也会被认定是子女的个人财产。
3、付款方式选择银行转账，并保存好回执单，这是证明出资的非常重要的证据。因为经常出现房产分割时，没有登记名字的一方拿不出相应的证据而吃亏。
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