买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了怎么办?定金还能要回来吗?
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我相信大部分人都刻板的认为只有“订金”才是可以退的，而“定金”是具有法律效应，是绝对不能退的，所以都选择默默吃下这个哑巴亏。
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其实不然，虽然“定金”的确是具有法律效应，但“定金”在某种特定的情况下同样也是可以要求退还的。那么在什么情况下，购房的“定金”可以退还呢？
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房小帮教你如何要回定金
首先我们要学会分清“认购协议”和“购房合同”这两者的区别。因为你想要回“定金”有一个根本性的大前提，那就是你还没签购房合同！
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认购协议？购房合同？
1、 目地不一样
商住楼认购协议书等于是提早预定的一个作用，而购房合同却有建立关联的作用。
2、 內容不一样：
在一般情况下，仅凭认购协议书是不可以进行交易的，而购房合同的內容更加详尽，有关义务和支配权也区划的十分细腻，乃至还要包括一些拿房后的有关条文、合同违约责任这些。
3、 签订時间不一样
认购协议书一般在买卖协议以前签订，即一般先签订商住楼认购协议书在前，随后才算是签订房产买卖购房合同书。
用一句话总结来讲就是：认购协议是交定金，签订购房合同是交齐首付。
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抓住楼盘的5个漏洞
如果你只是签署了认购协议，还没有签购房合同，那这件事就好办了！我们只需要抓住楼盘的五个漏洞！
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只需要证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。
在这里房小帮为你总结了5个楼盘经常违规的漏洞，我们可以抓住这5个漏洞，向开发提出要回定金的要求，从而保障自己的权益！
1. 不按规定公示资料的
比如在交钱的售楼处未按照规定将备案价、预售证、不利因素表等公示在大厅的都算违规。
2. 玩捆绑销售的
如买房捆绑车位的，必须交车位费，渠道费或者必须缴纳茶水费等等都算违规。
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3. 玩捂盘惜售的
比如那些好的楼层明明没卖，但是开发商告诉你卖完了，然后把最难卖的楼层卖给你，这些就算是捂盘惜售。对于房源剩余情况，我们可以去专门的网站上查询，或者拿身份证去当地的房管局查询，房源剩余情况一目了然，查到之后记得保存证据！
4. 玩虚假宣传的
号称赠送露台、院子、地下室、但未在合同里显示的，或者给你宣传各种规划利好，比如旁边要建一个什么公园，体育馆等等的，去规划部门查，如果实际并没有规划的，都算是虚假宣传。
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5. 乱承诺的
比如售楼处号称贷款一定能过的，还能帮你做假流水、假证明、甚至假离婚的都算是违规行为。
漏洞收集完了接下来就是收集证据，进售楼处的时候一定要全程录像或者录音也可以，把你们谈话的过程都录下来，你只要有录音录像他就跑不了。
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等我们收集了这些证据后，我们可以先跟开发商私下协商，如果能够退还定金当然是最好，如果开发商不同意，我们可以通过法律途径维护自己的权益，要回定金。无论是房管局还是其他的相关部门，都有为公民提供查询服务的义务，绝大部分城市都会配合，如不配合，可向上级部门投诉。
买房一定要谨慎！买房一定要谨慎！买房一定要谨慎！
买房过程中一定要用录音或其他方式做好证据收集，不要觉得这样子做很丢脸，买房并不是小事，这都是为了保障我们的权益！如果真的遇到了买完房后悔的情况，仔细地想一想，开发商是否存在以上写的几种漏洞，收集好证据，尽量要回定金，降低自己的损失！
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