合同效力是什么意思(关于房屋纠纷的最新法律)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在法外狂徒看到,优惠更多

【法典条文】

第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

【条文主旨】

本条是关于合同法律效力的规定。

【精解提炼】

1、合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。由此可见,我国民法强调合同是一种合意,是当事人意思表示一致的产物。

2、合同的特征体现在以下方面:

(1)合同的主体具有平等性。自然人、法人或者其他组织有权缔结合同,是合同的主体。这种平等性体现在三个方面:①合同当事人的法律地位平等。合同当事人之间不存在从属关系、管理关系,也无高低贵贱之分,其地位是平等的。②协商过程平等,合同是当事人平等协商达成一致的结果,合同当事人不得将自己意志强加于对方,如一方采取胁迫手段订立的合同,相对方有权请求撤销。③权利义务关系对等。一般情况下,合同中的权利义务关系是相对应的,享有权利的同时也应当履行义务,如当事人订立的合同显失公平的,受损害方同样有权请求撤销。

(2)合同的性质是一种民事法律行为。合同是当事人意思表示一致的产物,合同中所涉的权利义务关系是依当事人意志创设,因此,合同是一种民事法律行为。但是,并非所有合同都能够实现一定的法律效果,只有适法的合同才产生法律约束力。

(3)合同的目的和宗旨是设立、变更或终止民事权利义务关系。当事人通过缔结合同,目的在于设立、变更或者终止民事权利义务关系。比如,当事人可以订立买卖合同,这就属于设立民事法律关系;也可以在买卖合同订立后达成补充协议,重新约定合同价款,这就属于权利义务的变更;还可以通过订立一个新的合同,将原买卖合同项下的权利义务关系消灭,这是终止民事权利义务关系。总之,无论是设立、变更还是终止民事权利义务关系,只要是合法有效的合同,就能够对当事人产生约束力。

(4)合同的本质是当事人意思表示一致的结果。合同是当事人意思表示一致的结果,意味着首先必须有两个或两个以上的合同主体。其次,当事人必须作出一定的意思表示,而不能仅是内心的想法。意思表示可以以明示的方式作出,也可以以默示的方式作出。需要注意的是,默示不等于沉默,默示是指表意人未以口头或者书面形式明确表达意思,但作出了一定的行为,通过该行为可以推断出意思表示。而沉默是指未作出任何意思表示,沉默原则上不得作为意思表示的方式。此外,当事人作出的意思必须达成一致,达成一致的前提是经过平等协商,而不能是一方将其意志强加于另一方。

3、合同的法律效力是指合同对当事人的约束力。依法成立的合同,当事人应当按照合同约定履行自己的义务,非依法律规定或者取得对方当事人同意,不得擅自变更或者解除合同。如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就要承担违约责任。

4、合同的法律效力体现在以下几个方面:(1)合同当事人必须全面履行合同。依法成立的合同,当事人双方必须认真对待,全面履行合同约定的义务。(2)合同成立后,当事人不得随意变动合同权利义务关系。合同一旦依法成立,即确定了当事人之间的法律关系,为确保交易稳定,当事人不得擅自变更或者解除合同。当事人变更或者解除合同的,必须依照法律规定进行。(3)当事人没有按照合同约定履行合同义务的,应承担相应的责任。合同一旦依法成立,当事人应当全面履行合同义务,除因出现法定事由,如不可抗力等可以免责外,当事人不依约履行合同义务的,就要承担相应的民事责任。因此,合同法规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任,这些都是保障合同得到切实履行的措施。当事人不履行合同,或者履行合同不符合约定,必须承担相应的违约责任。

5、合同法从形式正义逐渐呈现实质正义的趋势。对于合同自由原则的适用,受到了合同附随义务的违反、格式条款的限制、合同相对性的突破以及对消费者权益保护的加强等影响。例如,《合同法司法解释(二)》第9条规定:“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定,导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款,对方当事人申请撤销该格式条款的,人民法院应当支持。”第10条规定:“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定,并具有合同法第四十条规定的情形之一的,人民法院应当认定该格式条款无效。”上述变化是我们在正确理解和适用合同法律效力时,应当予以充分关注的。

6、合同的法律效力具有相对性:一方面,只有合同当事人才享有基于合同所产生的权利并承担根据合同所产生的义务,而当事人一方只能向对方行使合同权利,并要求其履行合同义务,不能请求第三人履行合同义务。无论合同违约是否因第三人的原因,都应由合同当事人承担违约责任。另一方面,合同当事人不向合同以外的第三人承担违约责任。但是,在一些特定领域,出于保护弱势群体或者实现实质公平正义等目的,可以允许突破合同相对性,比如:建设工程施工合同中,建设工程质量发生争议的,发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼,实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人作为本案的当事人。但是,合同相对性的法律效力不能随意突破,也就是说,突破合同相对性必须有法律的明文规定。

7、对于合同成立与合同生效必须有所区分。按照通说,合同成立与否属于事实判断问题,合同是否成立是合同生效的前提。合同是否生效属于价值判断问题,对于不符合法律规定的约定,显然不能赋予其法律强制力。对于合同法律效力的判断,需要结合民事法律行为的效力加以准确认定,包括合同生效的条件、效力待定合同、可撤销合同、无效合同,均为民事法律行为效力理论的具体化。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 chuangxiangniao@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
发布者:法外狂徒,转转请注明出处:https://www.chuangxiangniao.com/law/376513.html

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
上一篇 2025年12月1日 12:35:07
下一篇 2025年12月1日 12:35:32

相关推荐

  • 中国民法典全文内容(关于房屋纠纷的最新法律)

    第一编 总则 第一章 基本规定 第一条 为了保护民事主体的合法权益,调整民事关系,维护社会和经济秩序,适应中国特色社会主义发展要求,弘扬社会主义核心价值观,根据宪法,制定本法。 第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。 第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他…

    法律资讯 2025年12月1日
    100
  • 房屋租赁最新法律法规(关于房屋纠纷的最新法律)

    民法典租赁规定 第七百零六条:当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。 第七百零七条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 第七百零八条:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符…

    法律资讯 2025年12月1日
    000
  • 关于房屋纠纷的最新法律(新民法典房产继承新规)

    与《继承法》相比,《民法典》中有关继承的规定有着新的变化,主要表现在四个方面。 新增继承人范围: 外甥、外甥女、侄儿、侄女 【案例】 林女士的伯父没有配偶、子女,也无兄、姐、妹,唯一的弟弟即林女士的父亲也早年死于车祸。伯父去世时,留下了房屋、车子及一些存款。林女士可以继承伯父的遗产吗? 【点评】 《…

    法律资讯 2025年12月1日
    100
  • 二手房过户尾款纠纷案例(关于房屋纠纷的最新法律)

    家住渝北区的李先生日前把自己名下一套房子以149万元出售,收到买家支付的49万元首期购房款后,双方完成过户手续。 但是,李先生之后迟迟没有收到100万尾款。越想越不对劲的李先生觉得自己被骗,随后他调查发现,买家拿着新过户的房产证先后在市内某银行办理100万的抵押贷款,接着又在某小贷公司办理110万的…

    2025年12月1日
    100
  • 房屋买卖纠纷处理依据与解读(关于房屋纠纷的最新法律)

    不动产房屋租赁是日常最常见的合同之一。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家总结租赁合同纠纷的常见问题。 房屋租赁合同纠纷案件的相关问题 房屋租赁合同纠纷案件,争议焦点最多的是合同效力,其次是解除合同,还包括租期及押金纠纷,房屋水电煤费用纠纷,房屋设备的使用及赔…

    法律资讯 2025年12月1日
    100
  • 上海房产纠纷怎么处理(关于房屋纠纷的最新法律)

    【导语】上海因疫情影响,封控2月有余,房屋买卖签约、付款、过户、交房等多个环节势必受到影响,那一旦产生争议该如何解决呢?我们从法律角度对相关焦点问题进行讨论。 一、双方签署了房屋买卖预约合同或者居间协议,因疫情未能及时签署正式的房屋买卖合同的,能否主张解除合同并返还定金? 如果确因疫情导致无法继续履…

    2025年12月1日
    000
  • 房屋租赁合同纠纷属于什么案件(关于房屋纠纷的最新法律)

    一、根据《民法典》及相关规定,房屋租赁合同的解除主要有三种方式: (一)约定解除 《民法典》第五百六十二条规定,“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。” (二)法定解除 《民法典》第五百六十三条规定,“有下列情形之一的,当事人可…

    法律资讯 2025年12月1日
    100
  • 商品房买卖合同司法解释(关于房屋纠纷的最新法律)

    为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同…

    法律资讯 2025年12月1日
    000
  • 二手房买卖最常见纠纷案例(关于房屋纠纷的最新法律)

    上期的文章是与二手房买卖合同纠纷典型案例有关的,这一期将是二手房买卖合同纠纷典型案例的完结篇,相信大家在看了这么多有关二手房买卖合同纠纷典型案例介绍后,一定会对二手房买卖合同纠纷有更深的了解~ 1受托人与购买人恶意串通 买卖合同被判无效 基本案情 2015年1月26日,刘某等三人(借款人)向案外人(…

    2025年12月1日
    000
  • 侵权责任法赔偿标准(关于房屋纠纷的最新法律)

    要理顺侵权责任法的一般条款,首先应当明确法律一般条款的基本内涵,再从侵权责任法的特点和立法目的出发,理清侵权责任法保护的权益,以及当这些权益受到违法侵害时,被害人得以如何主张赔偿,最终确定侵权责任法的一般条款。  一、侵权责任法一般条款的基本内涵  一般条款是法律原则的一种表现形式,以抽象的规则表达…

    法律资讯 2025年12月1日
    100
  • 关于房屋纠纷的最新法律(民法典拆迁安置人居住权规定)

    丈夫去世后 前妻的子女有权分房产吗? 丈夫未经妻子同意能擅自卖房吗? …… 一起来看民法典的规定 ↓↓↓ 案例一 我的丈夫是离婚后和我再婚,我是头婚。丈夫和前妻生有子女,离婚时财产有一半给了前妻。丈夫和我结婚几年后,就给前妻生的子女和我生的子女每人一套房。5年前,我和丈夫买了房子,房产证是我们夫妻的…

    2025年12月1日
    000
  • 城市房地产法律法规(关于房屋纠纷的最新法律)

    一、关于房地产方面的法律法规有哪些 1、法律:《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、行政法规:《城市房地产开发经营管理条例》 3、司法解释:最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产…

    法律资讯 2025年12月1日
    000
  • 房产纠纷案例(关于房屋纠纷的最新法律)

    房产合同纠纷是一种非常普遍的纠纷,大家知道房产合同纠纷有哪些常见案例吗?今天小编就为大家梳理一下: 房产合同纠纷有哪些常见案例? 1、出卖人故意隐瞒所出售的房屋已经出卖给第三人的事实,导致合同被解除的相关法律责任。买受人请求出卖人赔偿相应的损失,并且要求返还定金的应予支持。 2、开发商以欺诈方式交房…

    2025年12月1日
    200
  • 民法典中关于装修纠纷规定(关于房屋纠纷的最新法律)

    装修房屋找商家定制,是不少人装修时的不二选择。但由于装修的产品材质、费用及售后等服务标准不同,极易引发承揽合同类纠纷。在遭遇此类纠纷时,法院是如何认定的?法律又有哪些规定? 2019年3月,梁某承接李某、张某夫妻俩在肇庆市端州城区的一间房屋的门窗、扶手、防盗网等定制业务,梁某到房屋现场测量尺寸,双方…

    2025年12月1日
    100
  • 城市房地产管理法条例解读(关于房屋纠纷的最新法律)

    法条规定 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。…

    法律资讯 2025年12月1日
    100
  • 房地产合同纠纷怎么处理(关于房屋纠纷的最新法律)

    笔者通过Alpha数据库检索的数据可知,房屋买卖合同纠纷数量在过去几年上涨飞速,虽在2020年受疫情等因素的影响有所下降,但房屋买卖合同纠纷仍旧保持相当高的规模数量。 如今在“房住不炒”的政策环境下,以及在多个知名房企,如绿地将重心从房地产转向基建、恒大大幅度压缩房地产产业规模背景下,司法的一致性与…

    2025年11月28日
    000
  • 房产继承纠纷经典案例分析(关于房屋纠纷的最新法律)

    此前,光明日报曾报道过一起“遗产纠纷”案例:92岁的王阿婆去世之后,因为生前未婚,仅有一个亲弟弟也已去世,所以就出现了房产无人继承的情况。虽然王阿婆一直由侄子照顾,但是当时侄子并没有继承权,因此这套房产归国家所有。 等到新规实行之后,侄子要求独自继承房产,可是侄女却表示反对,她认为自己也同样具有继承…

    法律资讯 2025年11月27日
    100
  • 商品房买卖合同纠纷(关于房屋纠纷的最新法律)

    预约合同是相对于本约合同而言的一种特殊合同,系指当事人约定将来签订合同的合同,预约签订后,当事人负有在一定期限内缔结本约之义务。预约合同与本合同之间既相互独立,又相互关联,签订预约合同的目的在于订立本约合同,预约合同的标的须是在一定期限内签订本约合同,履行预约合同的结果即为订立本约合同。应当综合审查…

    法律资讯 2025年11月27日
    000
  • 房屋买卖纠纷案例大全(关于房屋纠纷的最新法律)

    随着经济社会的发展,商品房买卖合同纠纷成为近年来常见的矛盾纠纷。近日,珠海市中级人民法院从近三年生效案件中选取出商品房买卖纠纷十大典型案例向社会发布。 此次发布的十大案例综合考量了社会生活中常见多发的商品房买卖合同纠纷案件,涉及商品房预约、预售、现房销售等不同合同类型,“商办房”、不利因素告知、疫情…

    法律资讯 2025年11月27日
    000
  • 房产证纠纷属于什么纠纷(关于房屋纠纷的最新法律)

    房产纠纷是指房屋买卖或者房屋权利归属发生分歧时候的矛盾争议,在实际生活中是比较常见的,因此如果你是当事人的话就需要对这一方面有一定的认识和了解。 那房产纠纷属于什么案件的相关知识,接下来要划重点了!请认真做好笔记 一、房产纠纷属于什么案件 房屋纠纷属于民事案件,房屋纠纷可以通过由当事人协商、申请仲裁…

    2025年11月27日 法律资讯
    100

发表回复

登录后才能评论
关注微信