物业公司在长年不给业主开具交纳物业费的发票，引起业主不满并投诉，
8月26日下午税务回复中称，XX物业收取物业费应开具未开具发票情况属实，该行为违反了《发票管理办法》，对该公司处以罚款8000元。 那么，对于该公司6年时间不开发票，未如实申报税额，涉嫌偷税的行为，税务部门为何没有做出相应处理呢?对于偷税行为，相关法律又是怎样规定的呢?
6年不给业主开发票，税务部门罚款8千
陈先生每年都按时交纳物业费，但是物业公司每次都只开收据，没给他开过发票。物业公司的王占京经理承认公司不主动给业主开具发票的情况属实，原因是物业公司的开销太大，入不敷出。
根据相关法律规定，我国的物业管理费适用税率为3%(连续12个月物业管理费销售额未达到500万元)或6%(销售额达到500万元或以上，连续持平一年及以上)。如果物业公司一年收取10万元物业费的话，税额为3000元。
物业服务有限公司收取物业费应开具未开具发票情况，该行为违反了《发票管理办法》，对该公司处以罚款8000元。
在该回复中，未提及对物业公司涉嫌偷税行为的调查和处理结果。
涉嫌偷税问题，税务部门仍在调查中
对于税务部门的处罚决定，反映人陈先生认为有“避重就轻”的嫌疑。
“长达6年时间不开发票，偷逃的税款恐怕得有10多万，税务部门只罚款8000元，会对企业起到震慑作用吗?”
《税收征收管理法》第六十三条规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
物业公司应当开具正式发票，业主应当按照物业服务合同约定缴纳物业费，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业公司不开具发票的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。
《发票管理办法》：
第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第三十五条 违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：
（一）应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的；
（二）使用税控装置开具发票，未按期向主管税务机关报送开具发票的数据的；
（三）使用非税控电子器具开具发票，未将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，或者未按照规定保存、报送开具发票的数据的；
（四）拆本使用发票的；
（五）扩大发票使用范围的；
（六）以其他凭证代替发票使用的；
（七）跨规定区域开具发票的；
（八）未按照规定缴销发票的；
（九）未按照规定存放和保管发票的。
这个问题在现实中太普遍了，大家的反映也比较多，但一直得不到彻底的解决。我们需要分析一下物业公司的经营情况。
物业公司应该是依法登记注册的经营实体，无论登记为有限公司，或者个人独资企业，甚至是个体户，都应该登记，而且应该在房管部门和物价部门进行备案管理的。
从经营行为上来分析，物业公司通过向业主提供看护、维修等相关服务，向业主收费一定的费用，是一种市场经营行为，属于增值税的征税范围，应该按照增值税的规定依法核算并申报纳税。
因为属于增值税的纳税人，物业公司就有资格向税务机关提出发票申领的请求，也就是说，物业公司是可以申领并开具发票的。
发票管理办法明确规定:
第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;
同样，在发票管理办法实施细则中也规定了免予逐笔开具的发票情形是:
向消费者个人零售小额商品或者提供零星服务的，是否可免予逐笔开具发票，由省税务机关确定。
根据以上两款条文可以对物业费不开具发票进行判断，物业提供的物业服务不能算是一种零星的服务，它是一种持续的长期的服务，是一种正常的经营行为，必须按照发票管理办法的规定向业主开具发票。
网友：
至于说由于物业没有开具发票，业主能不能拒绝支付物业费?就不能简单的依靠发票管理办法的规定来进行处理了。
业主缴纳物业费是因为物业公司向业主提供了物业服务，是一种劳务的签约合同关系，是否要缴纳物业费就要依照合同法来进行处理。
如果物业没有提供约定的相关服务，或者服务质量没有达到之前的约定或者物业条款，那么无论是否开具发票，都可以拒绝支付物业费。但是如果物业按照合同约定提供了相关的物业服务，那么业主就不能以没开具发票而拒绝支付物业费。
但是如果业主缴纳了物业费，而物业公司没有开具发票，业主就完全可以向税务机关去举报物业公司违反发票管理办法的行为，如果还有物业公司偷漏税的证据，更可以举报其违反税法。
从法律而言，物业公司出售的是服务也是商品，那么既然服务等同于商品，你就要跟客户开据相应的发票。发票的作用是证明业主与物业公司存在商品买卖消费关系。
消费者购买商品的时候，所收到的发票，是为日后货品的，售后服务更换以及其他要享受的服务，可以作为今后维权的证据。物业费发票也等同以上的作用!
关于处理侵害消费者权益行为的若干规定》:消费者索要发票的，经营者不得以收据、购货卡、服务卡、保修证等代替。
有正当理由不能即时出具的，经营者应当按照与消费者协商的时间、地点或者约定消费者到指定地点索取。经营者约定消费者到指定地点索取的，应当向消费者支付合理的交通费用。
你不用等下次了你现在就拔打12366电话， 12366是国家税务局全国统一的纳税服务热线,…举报他这种行为，为什么让你举报他，因为现在的要求是，只要这个钱进入了对公账户，就一定要来源清晰，进出都要有票据。有一个更重要的一点，钱不进对公账户直接可以进物业公司股东的腰包了。就不用交股东分红的个人所得税了，因为这个分红的税费很高的。一旦分红，依据现行税法就必须交纳20%的个人所得税。这个20%可不是小数目，这就是为什么有好多不开票的原因。
你比方说我们去买东西的时候，往往遇到这样的回答，我们这个月发票开完了，你看你要不你等下个月，我们买的东西少了，下个月谁会来拿这个票呀。还有的说你看我们票开完了，实在不行我给你优惠点吧。你要票不要票，你不要票，我给你省十块钱。实际在各种各样的理由，就是为了一个目的避税。明白为什么说让你去举报他了吧?
他不但要给你补票，还要给国家补税。情节严重的，有可能他会遭到处罚。数额过大的你可能还会得到奖励!法治社会用法维权，不交物业费也打不到你的目的。享受服务缴纳业主该交的费用，首先你理上不输给他，说话做事都能堂堂正正。
消费者在消费以后向经营者索要发票，既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为。业主在缴纳物业费时，向物业公司索要发票是理所应当的，物业公司没有任何权利不向业主提供正规纳税发票。同时，我们在向物业索要发票时还可能遇到提供发票额外加收一定税点的所谓加税行为，这种行为属于乱收费，业主有权拒绝交费。
如果业主向物业索要发票，物业公司不能提供，或者要求业主额外交税点钱，都可以向税务部门举报。
作为业主在整理票据的时候发现，小区物业公司给停车费和物业费都是手写的收据而不是发票。翻翻往年的记录并与周围邻居询问过都没人拿到过发票，询问下来开发票的事宜物业公司答复：我们就是开收据的。
那小编有个疑问：不开发票，那这些收来的物业费是否会全部记录在账本上？物业公司又是如何报税的呢？其实，小区物业不主动开票和不开票，似乎已经成为了一种行业“惯例”，据了解类似情况非常普遍。
交物业费发现，入住小区多年，每年缴纳物业费，物业开具的都是物业费收据，没有给过正规发票，物业公司的这种做法是否欠妥?
很多业主在缴纳物业费时，都没有向物业索要正规发票的习惯。
由于小区业主中只有一两人需要物业费的发票，所以他们开具的也是物业费的收据。
不开物业费发票，或存在偷漏税可能
那么业主缴纳物业费，物业公司到底有没有义务开具发票呢?记者日前咨询律师卞恒亮。卞恒亮说，根据国家相关法律规定，物业公司应自觉向业主开具正规发票，如果物业公司不开，那么就存在偷税漏税的可能性。目前，国家对物业费的征税比例是3%。物业公司向业主出具物业费收据现象较为普遍，这是不符合规定的，建议业主在支付物业费时向物业公司索要发票。物业公司代收的水电费用等，也应由水电企业为业主开具发票。如果物业拒绝为业主开具缴费发票，或有发票违法违章行为，业主可提供有效的付款凭证，如单据、小票等有效付款凭证，向税务部门进行举报，进行受理转办。
据介绍，依据《发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;《税收征收管理法》第二十一条第二款规定：单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。
阅读后疑问：
小区物业收费开收据不开发票现象那么普遍，为何地税部门不集中整治呢？
不开票是否就不用报税了呢？
多数业主缺乏索要发票意识
王女士介绍，三年前，她和家人入住苑小区，因为是高层住宅，物业费每月每平方米1元，每年她都会如期缴纳物业费。今年年初，她突然意识到，每年缴纳物业费后，物业给开具的都是收据，“这收据本市场上两块钱一本，到处都能买到，物业是不是为了避税才不开发票?”
绝大多数业主缴纳物业费后，都没有索要发票的习惯，“反正手里拿着一张收据，盖着他们物业的章，有收费人的签字，还要那发票干什么啊?”认为，有收据，就是已经缴费的证据，只要保管好，物业不会重复收费，要不要发票也无所谓。
家住他也从未想过索要物业费发票，“要了也没什么用，我觉得发票只是我们缴费的凭证，并不能制约物业的服务质量。如果是缴纳其他费用，我肯定会要发票。”
拿收据可以无条件换发票
业主无主动要发票的意识，那物业会不会主动开发票或提醒业主索要发票呢?
不少物业公司在业主缴纳物业费时开具收据，只有在业主主动索要发票时，物业才会至公司财务处开具发票，递到业主手中。
位于某小区物业正在上门收取物业费，物业工作人员随身携带的也是物业服务收费专用收据，收据的客户联正面盖着物业的财务专用章，客户联的背面印着“凭此收据 换取发票”的字样。物业经理刘先生介绍，收费时需要开具物业费发票的业主不少，“有些业主把公司的车开回小区，停车费是单位报销的，所以要发票，还有一些业主的工作单位福利好，也给报销物业费，所以我们会提前把这部分业主的发票开好。”那为何每张收据都不能开成发票，？由于不少业主的物业费都是物业上门收取，携带专用收据较为方便，且物业进驻的楼盘多，每个楼盘无法都配备一名财务，所以只能在发票客户联上印上提醒，只要业主需要，当天就能把发票开出来。物业公司应该在纳税义务时间发生时开具发票。
物业公司开票是由财务部门开具，而在实际情况中收物管费是由收费员收取，收费员收取后再由财务人员开具发票，因此业主缴纳费用时间和开具发票普遍存在时间差。经联系，物业公司表示如果是需要当场获得发票的，可以提前和物业公司联系沟通。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 chuangxiangniao@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：法外狂徒，转转请注明出处：https://www.chuangxiangniao.com/law/412005.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
