以房养老什么意思?房子最后归谁？
您这是两个问题
一、以房养老
1.老了之后把房子卖掉换一个小一点的，其他剩下的钱可以生活用，
2.老了之后房子租金不错，租金可以满足自己日常开销
二、房子永久都是您的
我们所讲的70年产权或者40年产权其实是土地性质
房产满70年之后，会让您交土地出让金之后，房子还是您的，继续70年！
什么叫以房养老？
您好！
以房养老是个比较宽泛的概念。如果非要给的笼统的定义，可以这么理解：通过盘活自己的房产获得一定的经济收益，用于提升自己的养老质量。
盘活的手段很多，例如出租、出售、抵押等等。而现在被很多机构大吹特吹的“以房养老”，实际上属于抵押的概念——权当先回答一下题主问题。
关于“以房养老”，个人给出的建议是：
以保障自己晚年有完全属于自己的房子为基本前提。必须先要满足“老有所居”的需求，而且这个房子必须要完全属于自己。以保本、无风险为前提。晚年生活，最大的保障在于心里踏实，千万不要为了能增加点经济收益，以放大失去房产风险为代价。
“以房养老”涉及到的面太广，无法罗列。这里仅就两种常见情况，谈谈个人看法：
千万不要办理“房产抵押”
之所以放到第一条作为提示，是因为这种方式对老人的伤害力最大——房子没了，自己却落不下什么。
这种方式，是大概在2003年的时候，某机构提出来的一种“保险”——老人把房子抵押给保险公司，每个月领取一定保险金，老人继续在房子中居住——听起来非常“美”：白拿钱，白住……有这么好的事儿？
这种模式，经过多年全国试行，“成功案例”仅百余例，居然还被认为“成功”、可继续全国推行。
这种方式对于老年人最大的伤害在于——房子自抵押之日起，就不会再属于老人。
有抵押就有赎回。问题是，钱都已经给了老人，老人到时候拿什么钱来赎回？所以，赎不回来是必然。那怎么办？要优先保障抵押权人的权益，所以只能把房子必须、合法的卖掉。最终，老人为了拿那每个月的保险金，一套房子没了，值不值？
再用常理推推就明白了：没有人傻到白白给钱、自己不赚钱。所以，最终获益人，一定是保险公司。获益从哪来？来源就是老人的房子——低价抵押、扣除已支付保险金及成本等，最终卖掉之后剩余的钱给到老人，已经没多少了。
所以，本质上，不管是合法还是非法运作的机构，个人给出的结论是：不要做任何抵押形式的“以房养老”，哪怕卖掉都比抵押强百倍。不管撺掇机构打着什么旗号、说的多好听。
千万不要丧失自己的唯一住房
步入晚年，还是需要一个固定的、完全自己说了算的居所的。
对于仅有一套房子的老人，建议不要考虑“以房养老”这个话题——优先保障居住为要务，盘活房子的事情就不要过多考虑。
在我国，房子是一类比较特殊的财产——不仅仅有财产属性，而且有诸多关联。例如，户口是不是得落到一个房子上？是不是有了户口才能享受诸多政策例如社保？等等。
而目前的养老政策是滞后于养老需求的。举个简单例子：自己没房子了，户口落哪儿？
所以，只有在满足自己老有所居的前提之下，再去考虑盘活自有房产的问题，会更为现实和保险。
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“以房养老”可行吗？有哪些现实存在的困难呢？你觉得应该如何解决呢？
以房养老 顾名思义，就是将房子反向抵押，或者说是将房子卖掉，然后这部分钱借给银行，银行把房子再租给老人，每一个月给一点资金。
可是问题来了，一旦房子被卖掉了，那么留给子女的自然就没有了，或者大大减少了，那么子女买房子或者负担就会增加，那么子女给予的赡养费用自然就会下降。可是如果把房子不卖，留给子女，那么子女自然就会有动力来好好的赡养父母，虽然说社会要求不能够带有过多的功利性，但是现实情况的确如此。
另外，房子的价格是呈现上升趋势的，因为房子是抗通胀的，可是货币确是贬值的，因此这里就有一个问题了，20年后原来够生活的钱，未来还够么？
如果硬要这么做，为什么不把买房子的钱直接买货币基金或者是定期存款，来获得收入，比方说100万的房子，一年可以获得4-5万的利息，对于一般的老人来说足够了，为什么还要让保险公司从中赚一笔钱？
除此之外，寿命也是一个非常不确定的因素，理论上来说，活的越长，则越划算，但是目前的平均寿命80还不到，大多数人还是对意外情况的出现比较有警惕性的。所以这种方式很难获得人们的认可。
城市可以以房养老，农村可否以地养老？
这个问题的提法还是有道理的，但是真的实行起来还是有很多困难，就是城市以房养老，也还有很多法律的问题没有解决，也只是说说而已，也是没有落到实处的，农村是可以以地养老的，但是，真的实施起来更是有很多困难的，也就是，城市以防养老的问题没有解决，农村农民以房养老的问题更是没有解决，这就包括了怎么用地去养老？农民分得的地够不够养老？而谁又会拿走农民的土地去支付农民养老的钱呢？一：在各地不同的农村，土地也是有多有少的，土地资源多的地方，农民分到的土地就多，如果分到土地多的农民，拿出自己的土地去养老的话，是完全可以的，但是，分到土地多的农民，自己种地打下的粮食基本上就够养老的话，又有哪个分到土地多的农民愿意把土地拿出去养老呢？二：而在土地比较少的地方，农民分到的土地也比较少的话，那么这比较少的土地，又够农民养老吗？农民把土地拿出去了，交上去了，那么拿走农民土地的人，能保证农民的养老费用够农民养老用的吗？三：老人想把自己的土地拿出去养老，而子女们又不同意老人把自己的土地拿出去养老，这个问题又怎么解决呢？如果子女们同意老人把他的土地拿出去养老，老人的土地又与子女们的土地都在一起，而且都是一个土地使用确权证，那怎么把一个确权证上的，老人的土地确权与家人们土地的确权分开来？四：现在土地承包又是长久不变，既使农村老人同意，子女们也同意把老人的土地拿出去养老，那么又怎么把农村老人土地从子女的土地中分割出来，假如一个村子里有100个老人同意拿出自己的土地养老，而每个老人的土地又都分散在不同地方，这100块零星的土地，又怎么能归纳在一起，接收土地养老的机构又怎么去经营种植这100块零星的土地？五：现在实行的是“生不增，死不减”的土地管理政策，假如以地养老的老人去逝了，按这个管理政策，老人去逝后土地还是应该留给子女们继承耕种的，但是，那个拿走老人土地的养老机构会同意吗，出现了问题怎么解决？所以，如果要实行以地养老的话，还要有一些相应的法律法规来支持农民以地养老的问题，如果这些未知的问题没有相应的法律法规来支撑的话，那么，农村老人以地养老就只能是一句空话的！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！
什么是“以房养老”？
什么是“以房养老”？“以房养老”产品设计的初衷其实是一个养老概念的保险产品，老年人以房产和保险公司进行对赌，实际上是一种住房抵押和终身年金保险相结合的创新保险产品。
一、“以房养老”是指老年人拿自己的房子抵押养老金的行为。
“以房养老”保险的具体操作方式是，只有拥有房产没有其他收入的老年人，为了延续老年的养老生活，把自己拥有产权的房产的身故后处置权抵押给保险公司，自己依然拥有生前的居住权、使用权、收益和经过保险抵押人同意的处置权，并且按月可以从保险公司领取养老金直至身故，保险公司获得房产在老人身故后的处置权，一般来说保险公司会把房产拍卖，用于偿付老人身前支付的养老金。
值的注意的是：保险公司是不享受房产增值的收益，但是承担房屋贬值风险以及老年人长寿的风险。也就是说，老年人抵押过房产，终身领取的养老金不会由于房价下跌而缩水。也不会由于老年人生存期太长而缩水。老人身故后，保险公司拍卖掉房产之后，优先偿付保险公司之前支付养老费用，剩余部分会返还给老人的合法继承人。
此类产品在外国发展了多年，但在中国属于新兴事物。2014年政府才正式批准启动“以房养老”产品的试点。2016年4月，原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，正式启动“以房养老”保险产品试点，试点城市为北京、上海、广州、武汉四个城市。2018年7月31日，保监会正式宣布“以房养老”保险产品正式扩大到全国范围。
二、真正的“以房养老”产品，全国只有一家企业合法经营，真实客户只有133个。
“以房养老”保险产品并没有获得客户青睐，截止到2018年5月，一共有4家保险公司获得“以房养老”保险产品的开发销售资格，其中仅有两家保险公司设计出了“以房养老”保险产品，但实际开展“以房养老”保险产品业务的仅有幸福人寿一家保险公司。根据公开数据显示：截至到2019年4月，幸福人寿所有“以房养老”保险产品在北京、上海、广州、武汉、南京、苏州、大连、杭州8个城市累计承保133户（194单）。平均投保年龄71岁，失独孤寡、空巢、低收入老人更具有强烈的投保意愿。
三、交易周期长、房地产市场火爆、老人没有财产独立处理权导致“以房养老”无法普及
“以房养老”是一个比较前卫的养老模式，在外国这种模式比较普及，中国政府虽然一直提倡或者促进这种养老模式的形成，但收效甚微。首先因为中国房地产市场处于高速发展期，不像外国房地产比较稳定，因此房价高速波动导致老人不敢随便把房产抵押。第二中国人家庭观念比较浓厚，年轻人有赡养老人的义务，老人财产处置权年轻人也有建议权。所以只有无人照料、身无长物的孤寡老人才会选择“以房养老”的模式。第三正规“以房养老”门槛较高，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，真正受众人群较少。第四新兴实物，办理时间较长，每单业务从老人签订投保意向书、房屋评估、抵押权人资质认定、房屋抵押、公证、到最终各项手续完结领到养老金，通常都要花上2～3个月时间，最长的一单历时9个月。
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