普通住宅包括哪些
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
在海南省，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
非普通住宅和普通住宅的区别
1、概念区别：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别。以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下;单价或者总价不超过最高限。
3、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：普通住宅，首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅，(网签价—原值)/1.05×5.6%。
4、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款按成交价格—房屋评估值×65%计算;二套首付款按成交价格—房屋评估值×40%计算。非普通住宅的首套首付款按成交价格—房屋评估值×60%计算，二套首付款按成交价格—房屋评估值×20%计算。
商品房分类
1、住宅：包括普通住宅、别墅、公寓等。
普通住宅可以贷到房屋评估值的70%;70年产权的公寓也可以贷到评估值的70%;其他住宅只能贷到50%-60%。
70年产权公寓：
①公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有40年或50年;也有一些土地用途为居住用地，产权为70年。
拓展资料：一般情况70年产权的公寓是属于可以落户的限购的房子，需要客户有北京的购房资质;如果是全款和商业贷款购房的话跟普通的住宅的交易流程一样;如果客户用公积金贷款购买的话，海淀区只能是首套购房的客户可以使用公积金贷款，二套的情况不适用;
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条??土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
普通住宅有房产证吗
普通住宅是有房产证的，产权70年。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。房产证是基于一房一证的原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋只有一个权属，在房产登记中只能有一个权属登记，只能相应发放一个房产证。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
法律上普通住宅的定义
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅的特点如下： 1、未采用标准高的建筑装修 2、无空气调节系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
什么是普通住宅 普通住宅的意思
1、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。
2、普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
什么是普通住宅？
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
范围 单价（元） ****总价（万元）
五环以内 39600 468
五环-六环 31680 374.4
六环外 23760 280.8
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