他项权证是谁的
在我国他项权证由抵押人领取。他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人，可以满足他人对土地利用的需求，其存在对所有人、使用人有一定限制。他项权证通常是指抵押权利。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条
抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
他项权证是什么意思
【法律分析】：他项权证是在他人土地上享有的权利的证明，可以满足他人对土地利用的需求，其存在对所有人、使用人有一定限制。办理他项权证首先需要填写申请表，然后到银行审批拿取合同，最后进行登记，正常5天可以领取，加急2天即可领取。
【法律依据】：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
【温馨提示】
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土地他项权证是什么意思
根据国家法律规定，土地他项权证指的是在办理抵押手续时，由土地产权登记单位给抵押权人或是典当权人颁发的证件，用以保护其他项权。需要注意的是，土地他项权证是权利人对于他人所有土地具备的权利，权利人可以根据自己需求利用土地，其权利的主体为所有人以外的其他人，并对所有人对土地的使用进行一定的限制。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
房屋他项权证是什么意思
房屋他项权证,一般是指抵押人(房屋产权人含共有人)将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意你自己去办，给你出抵押材料你就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构和你一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。
《城市房地产管理法》第二条，
在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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什么是土地他项权利证？
一、什么是土地他项权利证？ 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给 抵押权 人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 地他项权利是指 土地所有权 和 土地使用权 以外与土地有密切关系的权利,有如下特征： (1)是在他人土地上享有的权利。 (2)可以满足他人对土地利用的需求。 (3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 (4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 (5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。 二、土地他项很可能利证的主要类型？ 土地他项权利主要有以下几种类型： (1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《 民法典 》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。 (2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 (3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 (4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 (5) 土地租赁 权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 (6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 (7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 (8)土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向 债权人 提供一定的土地作为清偿 债务 的担保所产生的 担保物权 ，当 债务人 不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。 综合上面所说的，什么是 土地他项权利证 ？登记机关发给抵押权人的一种法定凭证，它是受法律保护的，如果抵押人没有资金还款的话，抵押权人就有理由自行的处理土地，因此，在还贷款的时候一定要清楚时间，不然的话就会有 违约金 ，如果不还的话，你恐怕就会失去的更多。
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