签订房屋租赁合同的十大注意事项？
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。
《城市房地产管理法》第五十四条规定:房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
房屋租赁关系的订立、变更、转让均应通过书面的房屋租赁合同加以明确规定。
《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下的内容：
1.当事人姓名或者名称及住所。
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等屋内设施状况。
3.租赁和押金金额及交付方式。
4.租赁用途和房屋使用要求。承租人应当按合同约定的用途和使用要求合理使用房屋，确需变动，应当征得出租人的同意。
5.房屋和室内设施的安全性能。
6.租赁期限。根据《合同法》，租赁期限不得超过20年。
7.房屋维修责任。
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
9.争议解决办法和违约责任。
10.其他约定。如房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《商品房屋租赁管理办法》要求，建设（房地产）管理部门可以会同工商政府管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
另外，在租赁期间，出租人要卖该房产，承租人有优先购买权
租房合同乙方注意十大事项？
租房合同十大注意事项有:
1、不能签口头协议。租房最好是签订租房合同，租房合同要细。
2、在租赁期限内对房屋修葺义务及费用应由谁承担。
3、房屋租赁合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
6、租金的支付方式及期限。
7、租金收取和物业管理费收取约定要明确。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字眼。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付标的物不符合约定条件应承担的责任。
租房合同乙方注意十大事项？
1、注意不能签口头协议
在签订租房合同的时候，要注意将房东所有口头承诺都写在合同内容中，因为这样才能更好的保障自身的权益。
2、注意房东的身份
无论是买房还是租房，在签订合同的时候，都要注意房东的身份，最好不要跟二房东签，这样需要承担的风险很大，所以核查房产证是关键。
3、注意保留房东身份证复印件
在租房合同的时候，房东都会要求承租人提供身份证复印件，那作为承租方的我们，也可以要求房东出具身份证复印件，这样在引起纠纷的时候，方便提供对方身份证明。
4、注意租金交付细节
签订租房合同，必须要将租金的交付方式以及租金多少详细写清楚，需要注意的是，为了避免不良房东钻法律的空子，在租金方面要区分大小写。
5、注意水电细节
签订租房合同时，注意内容中要列一条，专门用于记录水、电、煤气等设备在入住前的使用情况，并且在租赁期间，水、电、煤气的价格多少以及支付的方式。
6、注意房屋的使用细节
从法律法规方面来说，在承租方入住之后，有使用房子的权利，但是在没有经过房东允许的情况下，不能随意更改，如果要重新进行装修，要在合同中明确标明。
7、注意清点设备
现在很多年轻人租的都是单间，屋内设施比较少，所以都会直接写在合同中。但如果租的是套房，屋内设备多的，注意要将所有设备列成一个清单，并拍照留底，以免之后因为设备问题出现纠纷。
8、注意核对房子地址
签订合同时，注意核对合同中的地址是否与房产证上的一致，否则在签订合同之后，可能被房东带到其他房子租住。
9、注意违约责任
在租房合同中，要注意写清楚租赁的时间，在合同到期之前，房东不能驱赶租客，租客也不能随意退租，否则应该给对方支付相应的违约金。
10、注意物业费另收
在签订租房的时候，这是容易被忽略的一块，注意要提前跟房东商量清楚，以免之后出现纠纷。
租房签合同要注意什么？
谢谢邀请 ！今天就分享一下签租房合同 ，要5点注意： 1、口头协议应落实合同
租房租得舒不舒服，不仅跟房源本身有关，而且也跟后期服务有关，关键点在于租赁合同的落实。
线下看房时，房东或者中介往往会表现得非常耐心和热情，并满口答应家具家电全部配齐、保证后期使用。
很多租客签订合同时，被房东或中介的热情所麻痹，下意识就没有将口头协议填进合同里。
入住后，出现家具未补齐or家电设施损坏，房东往往会一口咬定，以合同里的条款为准，拒不承认之前口头上的承诺，此时租客也就吃了哑巴亏。
所以，签订租赁合同时，务必要把相关事项在书面合同上标注清楚，拒绝任何口头式的承诺。
2、长短租期要写明，能否转租要注明
市面上很多房东都不接受短租，最少租期都控制在半年甚至一年，一方面是希望收入稳定，一方面是重新寻客太费劲。
然而，对于工作不稳定的租客来说，这可就有点麻烦了啊。
如果实际租期不满一年，而房东硬要签订一年，租客可在合同中事先注明转租协议，与房东或中介公司约定好届时的转租相关事项。
如果工作比较稳定，租期长于一年的，可在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。
3、明确房租/押付/水电煤的支付额度、方式、时间
租房的费用一般有房租、水电煤、物业、WiFi等，签订合同时要询问清楚相关费用的大概额度，以及后期缴纳的方式与时间，避免因不了解而与房东造成冲突。
市面上常见的押付方式有押二付一、押一付三、押一付一等，更多房东会选择押二付一的方式来保障室内设施，押一付一则需要长租一年以上。
另外，明确好各种费用的相关事宜后，最好要标注在书面合同里。
4、清点设备&检查设施，备注并签名确认
租客与房东签订租赁合同时，租客记得要清点一下室内设备，把使用到的以及可能使用不到的设备设施统统写进合同里，比如抽油烟机、燃气灶、冰箱、洗衣机等等。
除了要写明是否有该设施外，还要检查相关设施的新旧程度、有无损坏等情况。防止租期结束后，房东按照合同要求赔偿，如不标明清楚，最终受损的还是租客。
另外，在签订合同时，如有出现笔误或者错漏的情况，应当要求修正，并且要租客与房东双双签字确认，并标注日期。这样后期出现损坏时，就可以依据合同来判断认为损坏还是自然老化，然后退房时也比较方便、无争议。
5、与二房东签合同，签订租期不超过原租期
二房东，意指通过跟大房东租赁整套房子，然后将房子单间外租的人。
当与二房东签合同时，需查看原租赁合同的信息，并对应二房东的身份，同时了解剩余租期的长短，再次签订的租赁合同不得超过原合同上的期限。例：原合同为2月至10月，现合同到期超过10月。
到期时，若二房东重新续租，租客方可重新续签合同，否则一律不续签。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 chuangxiangniao@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：法外狂徒，转转请注明出处：https://www.chuangxiangniao.com/law/51437.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
