上海普通住宅标准2020有哪些？
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
扩展资料
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
参考资料来源：国家税务总局上海市税务局——关于调整本市普通住房标准的通知
参考资料来源：百度百科——普通标准住宅
独家上海调整普通房标准 普通房和标准房的区别
上海属于一线城市，这座城市的规定有很多，各个方面都必须要遵守规定，那么，我们在买房子之前可以先看一下独家上海调整普通房标准都是什么，一定要把标准掌握好了，这样的话，在上海买房子的时候才可以顺利。
上海属于 一线城市 ，这座城市的规定有很多，各个方面都必须要遵守规定，那么，我们在买房子之前可以先看一下上海调整普通房标准都是什么，一定要把标准掌握好了，这样的话，在 上海买房 子的时候才可以顺利，与此同时，很多人都不知道普通房和标准房的区别在于哪里。下面一起来看看吧。
上海调整普通房标准
于2014年11月20日开始施行的《关于调整本市 普通住房 标准的通知》，至今已满5年，正式失效。对此，上海市 房地产 交易中心表示，暂时没有接到调整通知。随后，在今日下午，上海市行政规范性文件管理平台正式宣布《关于调整本市普通住房标准的通知》延期，有效期延续至2024年。
其中， 增值税 及其附加税根据 房屋 情况不同计算方式不同，目前具体情况如下：
普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．55％）
买进时间≥2年：免征。 非普通住宅 ：买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．．55％）买进时间≥2年：［（税务核定价－购入价格）÷1．05］×（5％＋0．55％）
而个人所得税方面，普通住宅 税率 1％，非普通住宅2％。2014年11月13日，上海发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定2014年11月20日起可以享受优惠政策的普通住房。
普通房和标准房的区别
1、住宅 小区 建筑容积率。普通住房：住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上；非普通住房：住宅小区建筑容积率在1．0以下。
2、单套 建筑面积 。普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际 成交价 格。普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍以下；非普通住房：实际成交价低高于同级别 土地 住房平均交易价格1．2倍。
关于上海调整普通房标准是什么，上文已经给你们写了出来，文章里所讲到的这些标准，在2014年就已经出台了，所以，想要买普通房是必须要按照文章里所讲到的这些标准去选择的，同样的告诉了大家，普通房和标准房的区别在于哪里，那么就可以根据区别作出决定。
上海普通住宅标准
一、五层以上(含五层)的高层住宅，五层以下的旧公寓、新巷、旧巷等。;二、单体建筑面积140平方米；三。实际成交价格:低于同级别土地上房屋成交均价的1.44倍，位于内环路以内的低于450万元/套，内环路与外环路之间的低于310万元/套，外环路以外的低于230万元/套。
法律依据:《关于调整本市普通住房标准的通知》可享受优惠政策的普通住房应同时符合以下条件:一、五层以上(含五层)的多层住房，以及五层以下的老年公寓、新式里弄、旧式里弄等。二、单体建筑面积140平方米；三。实际成交价格:低于同级别土地上房屋成交均价的1.44倍，位于内环路以内的低于450万元/套，内环路与外环路之间的低于310万元/套，外环路以外的低于230万元/套。
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上海市普通住宅和非普通住宅的区别
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有两点，一是总价，二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。
标准如下：
①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。
②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。
③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。
然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：
1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。
2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。
3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税
最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。
上海普通住宅和非普通住宅的区别
上海普通住宅和非普通住宅的区别：
1、类型不同：上海普通住宅层高是五层以上，或者是老式公寓、新旧式里弄。非普通住宅是别墅或花园洋房。
2、面积不同：前者面积在140平米以内，后者面积在140平以上。
3、价格不同：普通住宅稍微便宜一些，在均价之下，非普通住宅的价格在均价以上。
上海买房注意事项：
(1)要认真审查开发商的资质
在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
(2)要认真研读合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。
(3)要仔细审查双方的权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(4)房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
(5)要注意交房日期
一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。
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