签订购房合同需要注意什么？
一：买房签合同这些细节万万要注意！
1．要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
2．房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
3．签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
4．对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
买房签合同这些细节万万要注意，一字之差就能亏到你哭
5．购买合同的名列前茅条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第2条，是商品房的销售依据，您需要做的跟名列前茅条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
6．在购房的时候对交房的时间都要有明确规定，在合同中要将相应的交房时期明确写好，要具体到某年某月某日，不能用模糊的词语，以免造成歧义。对用户们来说这一点要明确了解，保障自我实际交房需求，安全性都有保障。
7．购房的时候对房屋面积都需要有明确规定，根据自己的实际购房需求，要提前确定房屋的面积尺寸，根据自我需求选房。在合同中要将房屋的面积精准标注，尽量要能够缩短误差，以免影响到自己的购房效益。
购买房子签合同需要注意什么？
1、看清合同主体
有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。
所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
2、看合同中的土地性质
买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
3、车库、车位的约定
看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
买房子签合同需要注意什么？
1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心!所以很容易贝开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张!
2、退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!
3、交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿!
4、赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平。加上原有的104。总共面积就有123平!除开公摊最少也有100多平!可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。
在买房子时候签合同大家一定要注意方法，要看仔细，避免一些开发商在合同上做手脚，影响了自己的权益。买房子对于一个家庭来讲是相对很大的事情了，所以一定要留意一些相关的事情，要注意具体的买房技巧，注意买房的一些陷阱，可以在网上多了解一些买房的相关知识。
购房者须知：签订购房合同要注意的十大事项
签订购房合同，这一步骤可是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，因此在签订购房合同中，这十大注意事项你一定要注意，避免购房纠纷！
签订 购房合同 ，这一步骤可是 买房 过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，因此在签订购房合同中，这十大注意事项你一定要注意，避免购房纠纷！
一、查验对方身份
签订购房合同之前，要明确商品房真正的 产权 人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该 楼盘 的 开发商 。如果开发商委托 中介 机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“ 五证 ”，即《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《建设工程许可证》、《 商品房预售许可证 》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、确保买卖安全
除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、约定 定金 规则
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订 认购书 并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法：
1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；
2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；
3、在认购书中写明如果双方就 商品房买卖合同 协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。
建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：
1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。
六、明确交楼标准
目前标准购房合同中的交楼标准有三种：
1、该商品房经验收合格；
2、该商品房经综合验收合格；
3、该商品房经分期综合验收合格。
购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求。
目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的 收楼 时间相对比较长，所以相当一部分购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如 竣工验收 合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。
七、慎签 补充协议
目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与 物业管理 公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
目前商品房买卖中，购房人应当缴纳 契税 、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》、《建设工程质量认证书》、《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。
2、看楼验楼
购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
签订购房合同需要注意些什么
签买房合同需要注意之一：一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
签买房合同需要注意之二：不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
签买房合同需要注意之三：交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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