购买房子需要什么材料证件
购 买房 子需要什么材料证件? 购买房子需要国有 土地使用证 (证明土地归开发商) ;建设用地规划许可证(规定规划范围和规划内容); 建设工程规划许可证(规划批准文件);开工证(施工批准文件) ;销(预)售许可证(签合同的必要文件)五大证件。 国有土地使用证 一般 购房 者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的 商品房 进入市场交易的资格。根据 北京 市商品房交易的相关 法规 规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的”五证”、”二书” 、”一表”，这是法律对销售方的基本要求。”五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。”二书”是指《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》。”一表”是指《竣工验收备案表》。 国有土地使用证 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》。 建设用地规划许可证 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。 建设工程规划许可证 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。 建筑工程施工许可证 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工. 商品房销售(预售)许可证 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有 房屋所有权 证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 综述，朋友们在添购新屋时一定要注意这五大证件，只有这五大证件齐全的情况下购买的新屋产权是独立完整的，后期不易发生房屋纠纷。买房后要及时去土地局办理土地证，然后去办理房屋所有权证，保障自己的所有权益合法化。
买房子需要什么证件
买房子对于不同的人群有不同证件要求。对于全款买房的已婚人士来说，在买房时需要准备：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是全款买房的单身人士的话，则需要准备身份证、户口本。
对于贷款买房的已婚购房人士来说，在买房的时候需要准备好：结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。但是如果是单身人士购买房屋的话，则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
同时买房子时，为了避免麻烦的保障也要查看开发商的证件：《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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买房需要什么证件？看我给你解疑惑
现在有很多人都在买房，可买房需要哪些证件呢？下面为大家罗列一下需要的相关证件。如果你要用现金买房只需带上钱和身份证；如果要贷款，在首付和签商品房买卖契约都只需身份证，但办按揭的时候需要携带收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明。以上是关于买房证件的相关的资料，希望对大家有帮助！
现在有很多人都在买房，可买房需要哪些证件呢？各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证（单身的就提供 单身证明 ），所在单位的 收入证明 以及银行的流水账单，不同的银行的政策或许会有些小分别。另外，外地的户口还必须提供社保或者是纳税证明（各地年限不同）。下面为大家罗列一下需要的相关证件。
一、 贷款买房 需要的证件所示如下 ：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、所在单位的 营业执照 副本以及复印件（要加盖公章）、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要带着自己的收入证明、所在单位的营业执照副本以及复印件（加盖公章）、 工资流水 。
2、单身：单身证明（单位、街道或者 户口所在地 派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
3、手续：
（1）、 新房 ：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。
（2）、二手房：和卖方一同去银行面签。
二、全款买房需要的证件所示如下 ：
1、已婚：夫妻之间的结婚证以及两人的身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
3、手续： 一次性付款 ，一般情况下是直接到 售楼处 去交钱。剩下的事情售楼处可以代替办理，你就等着拿 产权证 。
三、公积金买房需要的证件：
个人申请公积金 住房贷款需要提交的材料：
1、申请人身份证复印件；
2、申请人户口本（含首页 户主页 ）复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件；
6、 购房合同 和 购房首付 款原件。
7、 房屋 销售许可证复印件；
8、 土地使用证 复印件。
四、买房需要办理过户手续
1、一次性付款：
就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）
2、贷款：
要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户。（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明或结婚证等）
如果你要用现金买房只需带上钱和身份证；如果要贷款，在首付和签商品房买卖契约都只需身份证，但办 按揭 的时候需要携带收入证明，单身证明（或结婚证）， 户籍证明 ， 公积金缴存 证明。以上是关于 买房证件 的相关的资料，希望对大家有帮助！
请问买房子需要什么证件
买房子对于不同的人群有不同证件要求。对于全款买房的已婚人士来说，在买房时需要准备：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是全款买房的单身人士的话，则需要准备身份证、户口本。
对于贷款买房的已婚购房人士来说，在买房的时候需要准备好：结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。但是如果是单身人士购买房屋的话，则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
同时买房子时，为了避免麻烦的保障也要查看开发商的证件：《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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买房子需要哪些证件
你好关于你问的买房子需要哪些证件，各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 首先确保资格审核通过 。 一、全款买房需要的证件 ： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 二、贷款买房需要的证件 ： 1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 手续： 1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。 2、二手房：和卖方一同去银行面签。 三、公积金买房需要的证件： 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。 手续： 公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续
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