小产权房是什么意思？
小产权房的“小”自然是与通常意义上商品房的“大”区分的。小产权房通常是指在农村集体土地（比如宅基地）上建设的房屋，由于并没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证也就不是来自于国家房管部门颁发，而是来自于乡镇政府。关于“大”“小”的区分有以下几种说法：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房什么意思？
小产权房分三大类：
第一类 小产权房 ：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行 商品房 的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
什么叫小产权？
集体土地上建的房一般是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等。
小产权房和大产权房有什么区别？
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辛辛苦苦花了大半辈子心血买来的房，当然希望把房屋产权问题弄的明明白白，千万不要认为产权时间长点的就是大产权，产权时间短点，有个40或者50年的就是小产权，这种区分是盲目的，也是不可取的。
大产权房和小产权房的定义
大产权房大产权房是相对于小产权房来说的，大产权房市建立在合法的建筑用地上，其产权证是由国家房管部门颁发，同时拥有国家颁发的《土地使用证》和《预售许可证》等证件，其购房合同在国土房管局备案。购房者可以对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可抵押贷款和合法的进行二手房交易。小产权房
小产权房不是一种法律概念，而是在社会上的约定俗称，小产权房是指盖在农村的集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，国家房管局也不颁发产权证，而是由乡政府颁发。因为拿不到正式的房产证，就得不到法律意义上的真正产权，所以小产权房只有使用权，没有所有权。一般小产权的买卖合同也认为是无效的。
两者如何区别国家房管部门发产权证的是大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。可以合法交易占有是大产权，必须在购买满五年之后才能转让，是小产权。房屋转让时不用出土地转让金是大产权，需要出让土地转让金是小产权。一般大产权房本是红色，小产权房本是绿色。大产权房的产权年限通常正常购买的商品房都是大产权房，五证不齐全开发商也卖不了啊，而产权年限又是根据建筑土地的性质决定的。1.70年产权拥有70年产权的房子，土地为居住用地。2.50年产权50年产权的房子，土地为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地。3.40年产权40年产权的的房子，土地为商业、旅游、娱乐用地。
如果想要知道自家房屋的产权年限，购房者可以根据房产正商“土地用途”一栏，来判断房屋的产权年限。
小产权的弊端1.因为证件不齐，不能合理的转让。2.不能抵押贷款，没有房产部门的登记管理，不能办理抵押。3.不是正规开发商开发的楼盘，你不能办证房屋质量，存在安全隐患。4.证件不齐，拆迁时很可能不能得到合理的拆迁补偿。5.小产权房只能申请学位。
什么是小产权房？
小产权房只是民间的一种叫法，官方是没有这种说法的，是没有合法的产权证，也不受法律保护的房，说白了就是房圈里的“黑户”。
来看看，所谓“小产权房”是如何定义的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
看明白了吧，这种房子就是不合法的，而且往往伴随着私搭乱建，违规操作，最近啊，保定西三环有栋小产权楼，因为手续违规，被爆破了，您看，这风险多大啊。
小产权房因为比较普通住宅价格低很多，吸引了一部分购房人，对外宣传起来说是能住就行，管他大小产权呢。还有不少人对小产权房保佑幻想，觉得有一天会“转正”，能拿到产权证。要知道这个是国家写进法律条文里的，转正的可能性真不大，劝大家买房还是买有房本的大产权房，远离小产权房。
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