赠与房产如何办理手续?房产赠与需要满足哪些条件?
赠与房产如何办理手续?
1、签定确认单
办理房产赠与办理手续以前，屋主需要与受赠人一起到房管局签定确认单，并备齐相关信息。相关信息包含：物业管理房产证、订购合同、赠与公证书与接纳赠与公证书。这二份公证书需双方与此同时出示，一方面说明免费赠与行为是赠与人真正意向，并且也表明接纳赠与是受赠人真实的意向。
2、房屋评估
签定好有关的确认单以后，就能直到房管局派技术专业房产评估师上门服务对房屋进行测绘工程，随后等候房产评估结论。评定具体内容一般包括，的房产贬值率、基础建设、水电工程天然气通信等状况、基准地价、标定地价、房子重置价格、成本价和补地价。
3、办理赠与公证
虽说在赠与房地产的过程当中可以不用办理公证，可是办理房产赠与公证对房东和受赠人而言都很商业保险。办理赠与公证须提供一下原材料：赠与人的身份证号、户口簿原件和复印件、赠与书、赠与物明细及使用权证实。
4、各类税金
在房产赠与的过程当中，受赠人还需缴纳各类税金，主要包括房产契税、合同印花税和评估费，房产契税为房子总评估值的3%，合同印花税为总评估值的0.5%，房产不动产迁移评估费根据当地房管局标价为标准。但如果赠与人和受赠人是直系血亲，就能免去房产契税。此外，也有一项是土地出让，按所赠送物业房产性质来定。
5、办理新房产证
赠与的房产最后一步便是办理一个新的房屋产权证。在这儿还需要表明几个方面：一是赠与是免费的民事法律行为，其法律后果不可以相当于有偿转让;二是赠与并不是承继，二者也是有不同之处的。三是早已通过公证的赠与行为是不可以撤消，因此公证前得好好想想。再度尤其提醒一下，办理房产赠与办理手续务必一定要慎重，好好想想在前去办理。
房产赠与需要满足哪些条件?
1、赠与人一定要房屋所有权的拥有者，与此同时务必完全民事行为能力。
2、赠与的房子应具有合法合规所有权有效证件，不会有产权纠纷。
3、赠与人和受增平均属自行，有书面形式赠与协议书(合同书)，并办理公证。
4、房子赠与必须经过房产管理行政机关备案、审批，办理房产证更名办理手续。
5、受增人务必按照相关规定缴纳税费。
6、不得为躲避理应履行的法律义务，如负债执行、付款劳务报酬等而设置赠与;也不能为避开政策法规管理方法，如缴纳税费等而开设赠与。总而言之，房子赠与不可伤害集体利益和危害他当事人的合法权益。
怎样办理房地产业赠与
根据我国要求，房产赠与主要包含签订、申请办理、审批、备案及房产证更名等手续。实际办理程序是：
1、签订。房地产业赠与人和受赠人签订，而且还是免费赠送合同，以此说明赠与人想要将房地产免费赠与另一方，受赠人都是自行接纳对方房产赠与。那如果受赠人是未成年，赠与人单方面开具的赠与书是有法律效力的，这样的事情多发于父母和子女中间。
2、房地产业赠与公证。在我国司法部和建设部有关房产赠与有明确规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定中，办理房地产业赠与必须办理赠与公证。
3、提出书面申请，办理备案。赠与人和受赠人应当并向房产交易主管部门递交申请书，赠与人明确提出赠与房地产业申请书，受赠人明确提出接纳赠与的申请书，以后房产交易主管部门会办理赠与备案。申请书具体内容：赠与人表明赠与的主要原因，受赠人要表明与赠与人之间的关系，进一步明确是免费赠与。
4、有效证件材料。在双方递交赠与申请前，需携带的有效证件：①拟赠房地产行业的所有权有效证件(房屋产权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签署的通过公证行政机关公证的房地产业赠与协议书(合同书)书;③受赠人的户籍及身份证件;④受赠人是部门的，需在赠送申请中加盖单位公章，并且经过公司法人签名，还需要附带赠送企业上级领导主管部门允许赠送的批件;⑤意味着别人办理赠与的，应当提交代理人的身份证件及通过公证的授权委托书。
5、如实填写《房地产赠与申请审批表》。
6、房管部门进行核查。房产管理单位审理并核查赠与彼此之间的有效证件材料，调研产权年限及房子情况。
7、准许产权过户。房产管理部门在用心审批核对无误后，需及时准许赠与房地产行业的产权过户，向受赠人签发一个新的房地产权属有效证件。
房产赠与怎么办理
【法律分析】
房产的赠与可按照以下流程办理：
1、签订赠与合同；
2、到公证机构办理赠与公证；
3、到房产所在地的不动产登记机构申请办理过户登记；
4、提交申请书、身份证明、房产证、赠与合同等材料；
5、受理后进行审核；
6、符合登记条件的，予以登记。
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
房产赠与需要哪些条件？
房屋赠与需要满足的条件有：首先是赠与的房产必须是合法的房产，其次，房产赠与需要签订赠与合同，需要被赠与人接受赠与，赠与的财产依法办理登记或其他有关手续。
【法律依据】
《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
房产赠与要办理哪些手续
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较公证高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。所以要特别提醒，办理赠与必须慎重。
另外需要补充的是，根据《》第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;二.对赠与人有义务而不履行;三.不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。
房产赠与的最新规定
民法典规定，房屋赠与应当签订赠与合同，最新政策主要如下：1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；2、赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续；3、应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任；4、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
第六百六十条【受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任】经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。
第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担赔偿责任。
关于房产赠与的最新规定
一、新民法典关于赠与房产的规定是什么?
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条 【受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任】经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
第六百六十三条 【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
二、房屋赠予合同怎么写?
房屋赠与合同范本
甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____
有效证件号码：_____
乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)
住所：_____
有效证件号码：_____
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)土地使用权取得的方式
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一
文本：房屋平面图。
甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____
证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____
地址：_____地址：_____
联系电话：_____联系电话:_____
签约日期：_____签约日期：_____
像房产这种不动产，仅凭赠与合同不能证明房子的产权就归受赠人所有，一般情况下应当及时办理房产证过户，办房产证过户时得提供书面的赠与合同，房产证未过户之前，房产还是归赠与人所有。
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