阳台外墙脱落是属于物业还是业主？
楼面外墙属于共用部位，属于物业公司的管理范围内。
所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。 物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。
如果在你们提出要求后，物业公司拒不履行，你们可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修义务建议在外墙的问题没有解决之前不要贸然装修，否则，万一造成外墙脱落致人伤害，你们作为直接侵权人，依法肯定要承担法律责任的。
物权法司法解释(阳台主体破损由谁维护)？
你可能没有表达明白你的问题意思，不知道你是不是想表达，你家阳台外水泥面开裂脱落算不算公共维修的部分，不用你自己去维修。根据《物权法》的相关规定，你家阳台按照产权属于你的独有的产权，不属于公共产权，所以公共维修的范围。
如果你是与开发商买的房子，这房子还在保质期内，维修义务就是开发商帮您来你维修，如果过了保质期，那就只能由您承担维修义务了。
房子买了多年外墙掉水泥谁负责？
找物业，用维修基金维修。
一般房子超过5年就超质保期了，如果在质保期内属于地产商，过了质保期就属于业主公共维修基金的维修范围了。物业应该是有义务组织维修，但不是物业出钱的。
楼面外墙属于共用部位，应该找社区和房屋收取维修基金单位协同解决。阳台外墙脱落不是居住户所能解决的问题。
我家阳台外水泥面开裂脱落，归房产维修管吗？
你可能没有表达明白你的问题意思，不知道你是不是想表达，你家阳台外水泥面开裂脱落算不算公共维修的部分，不用你自己去维修。根据《物权法》的相关规定，你家阳台按照产权属于你的独有的产权，不属于公共产权，所以公共维修的范围。
如果你是与开发商买的房子，这房子还在保质期内，维修义务就是开发商帮您来你维修，如果过了保质期，那就只能由您承担维修义务了。
阳台顶水泥脱落怎么办谁来负责？
建筑物脱落责任由所有人、使用人和管理人承担责任，能证明自己无责的情况除外。 建筑物等脱落坠落致害责任： 《中华人民共和国侵权责任法》 第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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