70年住宅权到期后不能自动续约？
是的。《民法典》第三百五十九条规定了建设用地使用权的续期，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
破烂房屋，民法典有规定吗？
破烂的房屋也是所有权，就同我们破烂的衣服，虽然烂了，所有权仍然是我们的，是没有期限的，我们可以随意的处置。烂房子可以维修，翻建。关键是土地的使用权，在地球上是唯一的，是无价的。《民法典》359条以法律条文规定了住宅产权70年自动续期，也包括土地的使用权。烂房子也是传代的产权，是超级古懂，太有价值了！！！！
70年产权到期续租,是一次性还是每年？
产权到期可以自动续期，但续期的费用并没有明确规定，土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
高层70年后危房怎么办？
住宅类的房屋一般70年产权到期，不出意外会延期。危房属于房屋的质量问题，原则上政府不管也没有关系，不过，大概率的情况下政府会根据当时的情况制定应对的政策，结论:70年后，自己负责房屋的安全为主，政府为辅。

《民法典》生效后，房子产权到期，可以自动续期，房子变成危房有明文规定，《城市风险房子处理规则》第二条的规则，风险房子是指结构已严峻损坏或承重构件已属风险构件，随时有可能损失结构安稳和承载水平，不能保证寓居和运用安全的房子。
根据标准判定，可以向相关部门申请，危房改造及是否有补助金等。

1，我国的土地是全民所有制，销售的是房产权和土地使用权。
那么当住宅到达使用寿命后，通过结构评估等多项测试后。由专业部门给出房产的估价。
例子一：原价100万的房子，土地使用权70年。50年后，房子过了设计期限没倒。
50年后，房产老化，估价为15万，土地使用权还剩下70-50=20年。
因此房东权益为：15万房产+土地使用权20年。

2、建筑设计期限为追责期，期内出现事故可追责。
例子二：原价100万的房子，土地使用权70年。房子在30年的时候塌了。
那么房主可以以住宅未达到50年设计期限，追建设方及设计方等一干责任。
房主权益为：追责的补偿金+40年土地使用权。
3、二手老房子风险大。
例子三：原价100万的房子，土地使用权70年。房子在50年后塌了。
由于已过建筑的设计期限，那么原则上房主追责建设方和设计方的责任没那么大（本来是完全没有，考虑国情，还是会被政府强制负责。）
房主权益为：适当少量的补偿+20年土地使用权
70年产权到期后，房子归谁？
其实不少人对房子70年的产权都存在着误解。实际上房子产权的期限70年，指的是土地的产权期限，而不是房子的使用期限。
只要我们拥有合法的产权证书，那么这个房子就会一直是我们的私人财产，而国家拥有的只是我们房子底下的土地权。那如果这70年到期后会怎么样呢？根据最新的民法典显示，当房屋产权年限满70年后，将会自动续签，大家不用对这个感到担心。
但需要注意的是，续约需要交一点费用，所以在购房前最好跟开发商确认好土地的产权年限，不要买到一套刚到手就要续约的房子哦。
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