契税怎么算
买过房子的都知道，买房收房之后第一个要交的税就是契税。但对于很多刚买房的人来说，对契税知之甚少。首先，很多人甚至连契税是什么都不太明白，那我来解释一下吧。
契税其实就是房屋产权变更时需要交付的税，开发商把房子卖给了购房者，在房屋交付之后，房屋的产权就变更了，契税就是房屋变更征收的一种的专门税费。
然后，大家肯定很关注什么时候才需要交契税吧？我们先来看看买房子都需要走的流程。买房子的一般顺序是：看房，签订购房合同，首付，申请贷款，银行审批贷款，贷款通过，还款，之后，如果是期房就等待房子交付，如果现房，那么房子交付之后就要交契税了。
那么问题来了，契税要交多少呢？契税是怎么算的？我们来详细讲解一下好了！
契税怎么算？
契税的算法，首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的第一套房子，要分两种情况来计算。
第一种情况：首套普通住宅契税的算法
如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。
如果你购买的个人普通住宅是第一套房子，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。
如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。
可怕，如果房价贵的地方，那么需要缴纳的契税就很多了，这么一算，契税也是一大笔钱了。而且，这还是第一套普通住宅需要缴纳的契税，如果是二套房，商铺等，那么需要缴纳的契税就更多了。
第二种情况：非首套普通住宅契税的算法
如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是第一套房子，或者是商业性的投资，比如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。
但是最近也有新的契税政策出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。
但是，关于第二套普通住宅的新的契税政策需要满足2个条件才可以的：
1、第二套普通住宅的小区建筑容积必须要在1.0以上
2、第二套普通住宅的面积要在144平以下或者除去公摊面积，室内面积不能高于120平米
但契税新政策对于不炒房的普通大众来说还是相当好的一个政策的。还是有一些情况下，国家是不要求缴纳契税的。那么，什么情况下不用缴纳契税呢？
不需要缴纳契税的情况：
1、国家机构承受的用于建造办公楼，学校，医院，军事用地等的土地。
2、城镇的职工人员，第一次买公有的住房。
3、因自然灾害等不可抗力的因素失去了房子，需要重新购买普通住宅的可以减少或者不用缴纳契税。
4、国家法律规定的 其他 情况。
契税缴纳一定要及时，如果过期了不缴纳，可是有麻烦的。那么，逾期未缴纳怎么办？
一般来说，在收房之后，业主需要在3个月内，也就是90天内拿着买房子的证明（各种票据等），身份证，户口本，婚姻证明等到房屋管理部门申请缴纳契税和维修基金等，之后才可以办理房产证。这里要注明，契税逾期就不能办理的，而且逾期之后每天还要交万分之五的滞纳金。所以，及时缴纳契税是很有必要的，千万不要拖。
房子契税怎么算
房子契税的计算标准如下：
1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1、5％。
2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％。
3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。
法律依据：
《个人所得税法》第二条，财产转让所得，应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条，契税税率为3到5％，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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房屋契税怎么算
房屋契税=房屋总价×税率。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。
90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
购买房屋注意事项
1、如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
以上内容参考 百度百科-房屋契税
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