商品房延期交付怎么处理?注意事项有哪些?
1、商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。（三）注意物业费不能乱涨价。（四）注意缴纳契税签协议。（五）注意五先验房再办理手续。
2、非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关 *** 手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以较大限度的保护业主的利益。
3、根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
4、延期交房90天国家规定 （一）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
违章建筑法院怎么处理
法律主观：违章建筑可以向人民法院起诉。 根据法律规定，公民、法人或者其他组织对行政机关作出的违章建筑的认定不服的，可以申请行政复议。 对复议结果不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。对符合条件的案件，人民法院会依法受理，并作出判决。
在违法占用的土地上新建的房屋由农村集体经济组织处置；不符合土地利用总体规划的，责令退还违法占用的土地，限期拆除在违法占用的土地上新建的房屋。拒不退还违法占用的土地或者自行拆除在违法占用的土地上新建的房屋的，由乡、镇人民 *** 依法申请人民法院强制执行。
法院违章建筑拆迁流程为查明事实，处理和处罚，补办手续，签订安置补偿协议以及行政裁决。具体处置步骤如下：（一）查明事实阶段。
法律分析：人民法院不受理违建案。公民对机关作出的违章建筑认定不服，存在争议的，可以先申请行政复议，对复议结果不服的，可提起行政诉讼，人民法院一般是会受理的。未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子，属于违章建筑。
延期交房怎么办
1、法律分析：开发商延期交房首先可以看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。延期三个月交房的情况，买房人有权请求解除合同。
2、延迟交房处理方式如下：与开发商协商解决是较快捷、较经济的解决 *** 。需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔；向当地的消费者协会投诉。
3、法律分析：分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请 *** 了。和开发商协商。向消协投诉。向房管部门反应。
4、法律分析：开发商延期交房，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成买家损失的，应当赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、具体办法如下：买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
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