无论是诉讼离婚还是协议离婚，肯定会牵扯到夫妻共同财产的认定与分割。尤其是房产分割，更是离婚诉讼案件中需要解决的焦点问题。针对离婚财产分割问题，我国《民法典》第1087条规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
因当下房价飙升、购房方式多样化等原因，使得离婚诉讼中房产的分割更加复杂。那么，夫妻离婚时房产分割可能会出现哪些情况呢？我们根据《民法典》的相关规定，结合一些司法实践案例，根据房屋购买方式不同的实际情况，进行了盘点和整理。
1、夫妻双方婚后出资全款买房
不论房产证上是一方名字，还是双方名字，均为夫妻共同财产，以平均分割为基本原则。
2、夫妻双方婚后出资贷款买房
房屋仍属于夫妻共同财产，但分割时如贷款未还清的，在认定房产价值时需先扣除尚未归还的贷款部分，然后由取得房子的一方付给一方房屋价值的一半，且得房方单独偿还剩余的本金及利息。
3、婚前一方付全款
此前情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，均属于婚前个人财产，另一方无权要求分割该房屋及增值部分。
4、婚前双方出资购房，但只登记一方的名字
如登记名字的一方，拒不承认另一方有出资，且另一方也不能提供证据证明自己有出资，则另一方的权益，难以得到保障。
5、婚前一方付首付，婚后以一方工资还贷，但登记在首付款支付方名下
如双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
6、婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下
此种情形，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
7、婚后双方父母出资购买，但登记在一方子女名下
除非是当事人另有约定，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，由夫妻双方按份额分割。
8、婚后一方父母明确赠与给夫妻双方的房产
此种情形下，属于夫妻共同财产，以夫妻双方平均分割为原则。
9、婚后向一方父母借钱买房，但登记在一方名下
房屋属于夫妻共同财产，而一方为买房向父母的借款也属于夫妻共同债务；离婚后，共同财产、夫妻共同债务可一并处理；确定房屋价值时，可扣除应归还给父母的债务，且取得房屋的一方，应当承担债务。
10、婚后一方继承取得的房产
如果遗嘱中确定只归一方的房屋，则属于夫妻一方的个人财产；如果没有遗嘱，或遗嘱中未明确，则夫妻在婚姻关系存续期间因继承取得的房屋，为夫妻的共同财产。
按照《民法典》的规定，一方婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系的存续为转化为夫妻共同财产。原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。以上十种情形，只是离婚案件中常见的情形，而人民法院在处理离婚纠纷的财产分割问题时，会根据案件的不同、房屋的实际情况等依法处理。
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