经济适用房申请对象需满足两个条件：1、年满18周岁、本地户籍满3年，单身家庭申请人须年满30周岁；2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。
住有所居，作为保障房体系中最早的产品之一，经济适用房受到购房者的青睐，因为价格比普通商品房更低，且有百分之百的产权。那么，哪些人适合购买经济适用房？经济适用房上市交易有什么限制条件？
本文知识点：
1，什么是经济适用房？
2，购买经济适用房需要符合什么条件？
3，申请经济适用房需要准备什么材料？
4，购买经济适用房有哪些注意事项？
5，经济适用房上市交易的条件与手续是什么？
6，经济适用房怎样过户？
一、经济适用住房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
二，目前还有经适房吗？
经济适用房还没有停建，目前国家加大保障性住房建设投入，主要任务是在廉租房、公租房、棚户区改造方面，经济适用房相对较少，一般不是以政府集中修建，只对有些单位解决职工住房困难批准建经济适用房项目。也还有部分商品房中配套建有少量经济适用房，可以向当地房管局了解一下。
三，经济适用房的申请条件有哪些？
申请经济适用房的人需要满足以下条件：
（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。
比如你想申请北京的经济适用房，那么就需要：
第一，拥有北京户口满3年，且年满18周岁，具有完全民事行为能力；
第二，你的家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下；4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
当你同时满足上述两个条件时，那么你就可以申请北京经济适用房了。
四，申请经济适用房需要准备什么材料？
身份证：
原件+复印件3份
户口簿：
原件+复印件3份
收入证明：
家庭收入证明(单位或居委会出具);
现居住地住房情况证明：
现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明(核对原件，交复印件);无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明
婚姻证明：
已婚家庭成员的提供结婚证，离异地提供离婚证、离婚协议书或法院判决书
核定表：
按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件)
其他材料：
1、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;
2、重残家庭须提供残联出具的重残证明;
3、有患大病的成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;
4、个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证;
5、由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;
6、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议
五，购买经济适用房有哪些注意事项？
当以上情况都准备好了，且都符合标准的话，接下来就要选房啦~为了让居住更舒心，那购买经济适用房的过程中，这些事项需要注意：
1、位置。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、户型。购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。
3、合同。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
六，经济适用房能出售吗？
当然可以。不过有限制条件。一类经适房需要持有5年后才能上市，上市时需要缴纳综合地价款。交易一次后，则转为商品房。注意，只有满5年才能交易，即契税发票上的日期满5年了就可以上市交易。
七，转为商品房需要办理哪些手续？
首先，准备好这些材料：
1、户口本
2、双方身份证及复印件(最少3张)
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可以)
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人的名字隐去)
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件
7、房本及复印件
其次，经适房转商品房流程：
1、房产局咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，由买方来取房本。
八，经济适用房怎样过户？
办理经济适用房过户分为九个步骤：1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同；2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；3、网签在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写；4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转证明，购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料；5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；7、交纳土地出让金；8、持相关资料办理房产过户手续；9、登记过户，取得房屋产权证明。
九，办理房屋产权过户的费用有哪些？
在交易过程中：
1、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
3、印花税：买方房价款的0.5‰。
4、公共维修基金：购房款的2%。
在申办产权证的过程中：
1、登记费：每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权工本费：每证收费4元。
3、印花税：每件5元。
注：以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 chuangxiangniao@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：法外狂徒，转转请注明出处：https://www.chuangxiangniao.com/law/313506.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
