现在市场上有很多性质的房屋，大家可以根据自己的需求去申请和购买，但是也要注意，有的房产可能存在一些问题，如果不清楚原因贸然购买，就可能随之而来很多纠纷，解决起来也是费时费力，所以为了大家能够顺利的购房，今天小编就来跟大家讲一讲关于共有产权房有什么优缺点？哪些房不建议买？
共有产权房有什么优缺点？
1、共有产权房缺点
共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。
2、共有产权房优点
凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，但是胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所有对于经济压力比较大的朋友更加友好。虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。
哪些房不建议买？
1、小产权房
小产权房也是一种价格便宜的房屋，但是它存在一定的风险，没有正规的房屋产权认证，所以国家也规定了小产权房是不能公开转让和抵押，如果遇到拆迁情况，也无法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
2、产权不清晰
有的房屋本身质量无问题，但是在房屋的产权归属上比较复杂，如果买到这类的房屋，后续就可能引发很多纠纷，比如说有的房屋产权共有人很多，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、手续不齐全
有的房产是从开发商开始就有问题，这类房屋很有可能是因为开发商的证件手续不齐全，导致房屋的产权证迟迟无法办理，产权证对于房屋和户主来说有多重要相信大家都清楚，另外这样的房子质量也没有保障，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于共有产权房有什么优缺点？哪些房不建议买的全部内容了，共有产权房虽然申请比较困难，但这也正是它能为住房刚需的购房者带来帮助的原因，所以大家要合理的利用这一点，购房前多了解一下不同房产的价格，选择适合自己的购买，希望以上知识对大家有所帮助。
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