你身边有没有想买小产权房的朋友，因为价格上比较实惠，小产权房的确可以考虑为刚需住房，但是同时因为对小产权房不够了解，又比较担心，不敢下手。
小产权房有一点大家是清楚的，是无法办理正式的房屋产权证，无法通过房管局进行交易登记，因此如果不是刚需住房的话还是不建议购买的。
什么是小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
比如：农村拆迁安置房就是典型的小产权房
小产权房交易是否有效是大家最关心的事：
以下情况小产权房买卖有效：
1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖。
2、房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的。（也就是说买卖前先与乡政府、村委沟通是否可以买卖，并签署三方的买卖协议，且买卖后在乡政府、村委办理相关变更登记手续）
敲黑板：这里是重点
以下给大家分享一个小产权房买卖合同的模板，大家需要根据具体情况进行修改哦，关注加收藏，用起来更方便。
记得分享给更多需要的朋友！！！
房屋买卖合同
（记得留存买卖双方的身份证复印件哦）
甲方（卖方）：
身份证号：
联系方式：
联系地址：
乙方（买受人）：
身份证号：
联系方式：
联系地址：
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋基本情况
1、甲方同意将 房屋地址 出售给乙方，房屋基本信息如下：
房屋用途：住宅 建筑面积： ㎡
房屋产权：房屋为小产权，无产权证，通过XX县XXX村民委员会进行登记确认。
2、甲方承诺该房屋无出租、抵押等所有权存在瑕疵和争议的情况。
第二条、房款价格
甲、乙双方约定所售该房屋总价格为人民币 元人民币（大写： 元整），该费用包含房屋及房屋内装修、部分电器、沙发、床、餐桌椅、太阳能等修饰、家具和电器。
家具、家电等明细如下：
1、
2、
3、
4、
第三条、付款方式
1、乙方于X年X月X日已向甲方银行账户（户名： 账号： 开户行： ）支付 元人民币（大写 万元整）的购房款。
2、甲方在X年X月X日前向乙方交付房屋、钥匙、家具、家电、甲方原购房合同及收据、水卡、电卡、气卡等所有相关物品和配套文件，并配合乙方到XX县XXX村民委员会进行变更登记确认及乙方要求的其他手续办理。
3、甲方完成第三条第2点所有事项后，乙方支付剩余房款至甲方指定账户。
户名：
账号：
开户行：
若甲方账户发生变化，应在本合同规定的相应付款期限5个工作日前以书面方式通知乙方，否则引起的一切后果由甲方自担。
第四条、税费的缴纳
因本房屋所有权转移所发生的税费由甲乙双方各自承担。
第五条、费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，甲方应在交接房屋时一并结清并交接。
第六条、声明及保证
甲方保证：
1、甲方对该房屋享有合法权利；
2、该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人；
3、该房屋无司法查封或其他限制转让的情形；任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利于影响的判决、裁定、或具体行政行为。
4、甲方承诺该房屋已符合出售条件；
5、甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修等情况和相关关系，本合同所约定的该房屋附属设施设备及其装饰装修等随同该房屋一并转让给乙方；
6、甲方保证该房屋交接给乙方时，对房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；
7、甲方承诺已将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知乙方；
如该房屋权属及具体状况与上述承诺不符，导致本合同无法继续履行或乙方无法实现本条约定的合同目的的，乙方有权书面通知甲方解除合同。甲方应当自解除合同通知送达之日起5日内返还乙方已支付的所有房款并承担房款总金额30%的违约金。
乙方保证：
1、乙方有权签署并有能力履行本合同，将按时、足额按本协议所规定的方式支付价款。乙方购买标的房产的转让价款为乙方合法拥有的资金，乙方具有完全的支配权利。
第七条、违约责任
1、若甲方违约拒绝向乙方出售该房屋，则乙方有权单方解除本合同，甲方应返还乙方已支付的所有房款并承担房款总金额30%的违约金。
2、如乙方未能按本协议规定按时支付转让价款，每日应按延迟部分价款的 0.5 ‰支付违约金。
3、因自然灾害等不可抗力因素导致交易失败的，甲方应退还乙方已所有房款，双方互不承担违约责任。
第八条、通知送达
1、甲乙双方关于本合同履行和相关事宜的通知均应以书面形式（包括短信、微信、qq）送达本合同所载明的通讯地址或邮箱。
2、任何一方变更通讯地址、联系人、联系电话、微信或qq的，须事先以书面形式通知对方，否则对方按上述地址、联系人、联系电话、微信或qq对其发出通知，即视为已履行通知义务。
3、任何一方按照合同载明的通讯地址、联系人向另一方寄送函件、文件，函件、文件以特快专递方式寄送，自寄出之日起第五日视为有效送达，微信或qq则自发送之日起次日视为有效送达。
4、联系地址内容，任何一方如发生变更，变更方均应在变更之日起五个工作日内将变更内容通知对方。凡按各方最后地址送达的通知或其他有关文件均视为有效送达。若双方在本合同履行过程中发生纠纷而诉之法院，人民法院有权按照本合同约定的前述通知条款送达有效的司法文书。
第九条、与本合同相关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向山西省长治市沁源县人民法院提起诉讼。
第十条、本合同由甲、乙双方签字按手印之日起生效。
第十一条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协定。如果本协议中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力或违反任何适用的法律，则该条款应在最接近其原意的范围内将其修正至对该类特定的事实和情形有效、生效及可执行的程度，且本协议其余条款仍应有效并且有约束力。
第十二条、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，XX县XXX村民委员会一份。
[以下无正文]
甲方（签字按手印） 乙方（签字按手印）
年 月 日 年 月 日
合同签订地点：
XX县XXX村民委员会（盖章）：
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微信号：18365284851
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