经常会有些朋友问我，自己跟人签订的房产买卖合同是不是有效的，其实挺难回答的，但是出于朋友关系，解释的太专业好像没诚意，但是我也挺憋屈的对不，是朋友的都知道我做地产十多年，你买卖房子的时候我不知道，出问题了你想起来还有个做地产的哥们呢，你说说我心里平衡不？钱让别人赚，擦屁股的事想起朋友来了！！诉诉委屈，哈哈哈，其实也是人之常情对不？都怕朋友赚钱！闲话少叙，以下总结几点合同是否有效，供朋友们在日后遇到买卖房产签约的时候参考，可收藏。
首先违反法律法规的的买卖合同肯定是无效的，既然无效，也就是从签约的时候开始，就不具备法律效力。确认合同无效后，过错方应赔偿对方因此产生的损失，双方均有过错，那就各自承担相应责任，不好理解的话可以参考两车相撞，互撞自赔。
其次签约双方恶意串通，损害国家或者集体利益而签订的合同，在乘人之危利用对方迫切需要的东西，而逼迫对方签约，这样的条件下，签订的明显不平等条约，也会被视为无效合同。（合同中另有约定的除外，比如因某某有何种需要，对方出于帮助的角度，而某某自愿以某某作为保障）。
再有以威逼利诱手段签订的合约，一方当事人以威胁伤害对方的精神或者肉体相威胁，以某种诱惑为借口，迫使其产生恐惧心理，当有确实证据足以证明的时候，此种情形下签订的合约，为无效合约。
其次，以欺骗对方签订的买卖合同，指一方当事人故意隐瞒事实真相，捏造事实，编排故事情节，使对方产生错误认知，信以为真，并引诱其签约，这就是有些房产销售人员故意隐瞒房产真实出售状态，例如凶宅，房间内从事过非法活动，以及民间认为此房不吉利的说法，房东也好，销售人员也罢，都有如实告知的义务，当事人同时也有相等的知情权。
还有一种情形，无民事行为能力的人所签订的买卖合同，根据民法通则，无民事行为能力人需要尤其法定代理人或者监护人来代理实施民事行为。也就是无民事行为能力人在代理人或者监护人不在的情况下，不可独自签署任何合约，也不具备履行法定义务的责任。如此种情况下签署的合同，为无效合约。还有一种人为容易与无民事行为能力人相混淆，叫限制行为能力人，那么两者的区别是什么呢？
无民事行为能力人是不满八周岁的未成年人，还有完全不能辨认自己行为能力的成年人。
限制行为能力人是指年满八周岁以上的未成年人，不能完全辨认自己的行为能力。
限制行为能力人只可进行与自己年龄，智力，精神状态，相应的民事活动，如进行房屋买卖，以及大宗交易应当尤其代理人或者监护人来实施，否则合同视为无效。
今天在这里简单地总结一下什么样的合同在法律层面上来说是无效的，但是我本人认为，如果合同的确是你本人亲自签约，后来反悔了，你只是想利用这个合同漏洞来耍无赖，真不太好，即便你最后可能是赢家，但我觉得人品有待商榷！当然如果你是无民事行为能力人或者限制行为能力人就另当别论了哈哈哈……
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