验房的步骤和注意事项？
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：”先验后收””先验后收””先验后收”（重要的事情说三遍）
敲黑板！验房重点早知道！
1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3阴阳角垂直度、方正度的检测。
4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）
5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好
8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
房屋空间布局及面积
合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。验房一般会测层高，室内净空使用面积！
室内空间尺寸小课堂
1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm
2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度
3、允许偏差小10mm
4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm
顶面地面墙面检验
顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。
顶面检验重点
1、是否有麻面
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌
4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方
5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏
墙体检验重点
1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2、阴阳角误差是否小于4mm
3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰
4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方
5、墙面是否有钢丝外露等问题
强弱电检验
强弱电检验
弱电箱，主要是网络，电视，电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。
强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！
拿房注意事项及验房流程？
通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
验房注意事项
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
(1)房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
(2)两书：质量保证书和使用说明书，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
(3)开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
验房怎么验收？
验房步骤
专业术语
验房步骤是专业术语，拼音为yàn fánɡ bù zhòu，验房步骤分为：验房程序、验房顺序、验房常用
验房程序
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
正确的验房步骤有哪些？
?hello，大家好，我是您的专属设计师！
验房到底验什么？怎么验？如何高效全面的验房？? 验房准备一:三书一证一表
“三书”即 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和 《建筑工程质量认定书》。
“一证” 即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
“一表” 即《竣工验收备案表》。
? 验房准备二:合同图纸材料单
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
? 验房准备三:装修材料确认单
装修材料确认单记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要认真核对，确认属实。
?验房顺序一:外部
外部即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸 。
?验房顺序二:内部
内部即:入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气等
?验房顺序三:相邻
相邻即闭水试验、水表空转等需要邻居配合的项目。
?验房主要项目一:墙壁
墙体是居所中很重要的构成，建议在下过大雨的第二天验收，在这种情况下如果墙壁会裂缝就会出现渗水的现象，其次注意观察墙面是否平整，洁净，颜色均匀，有无空鼓，开裂，爆点等现象。
?验房主要项目二:地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺)检验地面是否平整，同时检验是否有划痕裂纹。
?验房主要项目三:入户门
①门框是否安装牢固；
②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；
③门锁是否能正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；
④把手有无异常阻力；
⑤门的密封性；
?验房主要项目四:验水电
检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。
总结:以上就是关于验房注意事项及细节的相关内容，希望能对大家有帮助！切记验房唯一核心点就是:先验后收，确认没问题再签收房文件！！！
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