如何让开发商代缴的契税和维修基金退还业主？
契税和维修基金等费用可以由开发商代收，并按照法定程序上交相关部门，但不能将其作为交房条件之一，进行硬性规定，“如果业主想要自行缴纳，可以向开发商说明，若后者拒不交房，业主可以根据购房合同进行起诉。”
另外，已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用，但逾期仍未办理房产证的，业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违约责任,“如果联系不上开发商，业主可成立业委会或临时维权小组，去工商部门查询开发商相关信息，与其进行交涉。如果协商不成，还可走法律诉讼程序。”
开发商为什么要强制代缴契税？
《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》明确规定了，从2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收。而且相关的新政中，也明确规定开发商不能强制代收代缴税费，或以此作为交房条件。
买房时，开发商可以收交契税吗？
开发商收缴契税和维修基金是属于代收，只要有正规的发票给你，就不用担心。当然，也可以自己去交，但是不太建议你这样做，属于自找麻烦。
第一，开发商收取契税和维修基金的情况经常发生，只要可以给你正规的发票就没有问题。一般有两种情况，一是开发商财务代收，另一种情况是银行或税务部门工作员在交房的时候，会到开发商交房办手续的地方对业主进行收取，这两种都属于集中办理。你错过了这个时间，后期就只能自己去交这个钱。一般知名品牌开发商的物业知道缴纳地址和方法，你后期可以咨询物业。
第二，什么情况需要缴纳契税？
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。根据我国契税条例规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。其中所述取得土地、房屋权属的方式包括：国有土地使用权出让，土地使用权转让，房产买卖、赠与和交换。
[国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”所以，只要是房产权属发生改变，不管是买卖，还是赠与和交换房产都需要全额缴纳契税。
第三，契税缴纳标准。
契税应纳税额 = 房产总价 × 税率。税率政策各地略有区别，大致一样。
1，房屋面积小于90㎡（不包含90㎡），家庭唯一住房契税税率为1％，首套税率为1.5%。
2，房屋面积在90㎡～144㎡之间（包含90㎡、不包含144㎡）契税1.5％。
3，房屋面积在大于144㎡（包含144㎡）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。
举例说明，假设总房价80万，面积85㎡，是家庭唯一住房，税率则为1%，应缴纳契税=800000*0.01=8000元。非家庭唯一住房则应缴纳契税=800000*0.15=12000元。
综上所述，确实有开发商代收契税的情况存在，只要给你正规发票，收费标准是正确的，交给开发商也是可行的。不过，最近几年，基本上大点的开发商都不直接收取这个钱，都是交房的时候，让银行或税务部门过来工作员现场收取。
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开发商收取契税最后不上交税务局，是代征还是代交？构成何罪？
开发商收取契税最后不上交税务局，是代征还是代缴，构成何罪？
明确说，是代缴，不构成犯罪。一、办证模式1、业主自己办理
如果合同约定业主自行办理，或者约定是开发商代为办理，但业主申请改为自行办理不动产证的，涉及需要缴纳的契税，由业主自己到税务局缴纳。
这种情况下，开发商把办证需要开发商提交的资料，一并交给业主本人。由业到不动产证办理机构窗口递交资料并缴纳费用后办理。
由于是业主自己办理，开发商不承担延期办证的违约责任。
2、开发商代为办理
在商品房买卖合同约定由开发商代为办理不动产证书的，涉及到办证应当缴纳的契税、其他办证费用，通常也是开发商代收，在后期办证时再向税务局、办证部门缴纳办证税、费。
这种情况下，开发收取办证涉及的税、费，有的是在买房时收取，有的是在交房时收取。
由于办证需要较长的时间，因此，开发商就可以把收取的契税及其他办证费用，作为自己的资金来使用，满足周转需要。
后期分期分批办证时，再向相关部门缴纳。如果开发商没有按照合同约定时间办理不动产证书的，开发商要承担违约责任。
二、开发商代办存在的风险
有的开发商交房后，由于前期办理了项目开发贷款，土地使用权证处于抵押状态，在没有偿还或者偿还完贷款前，土地使用权是不能解除抵押的，开发商也就办不了不动产证书。
此时，对业主来说，就存在一定风险。
三、契税征收机关的规定
根据契税暂行条件及时实施细则规定，契税的征收机关为财政部门或者税务部门，没有相关条款对于代征契税的规定，也就不存在由开发商代征的问题。
因此，开发代为办理不动产证的行为，收取的契税是代收行为，不是代征行为，不构成犯罪。
房地产开发商代收契税不上缴到底该咋办？
我从事这么多年的税务稽查工作还没有遇到过这种事情。从法律上讲，房地产开发商没有权利和义务代扣代缴契税（个人所得税除外）。建议以经济纠纷寻求法律帮助。
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