二手房贷款抵押流程
二手房抵押贷款流程:
(1)借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:
①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
③借款人具有法律效力的身份证明;
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。
拓展资料
哪四类房产不能办理抵押贷款?
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
买二手房贷款流程是怎样的
个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。
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二手房抵押贷款流程是怎样的？
; 房产抵押贷款是众多抵押贷款中的一种，当下，二手房也是可以向贷款机构申请二手房抵押贷款的，那么，办理二手房抵押贷款的流程是怎样的呢？
二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
通过的介绍，相信大家对二手房抵押贷款办理流程也有一定的了解了，希望的介绍可以给大家带来一些帮助。
二手房贷款流程最详细步骤
二手房贷款流程：
1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节
5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续
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