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买二手房过户费怎么算由谁来承担 买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。 房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元/套，买方承担。关于土地金：…

安置房过户需要什么手续和费用标准 安置房过户收费标准：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 需缴纳登记费80元，工本费10元，印花税5元。 安置房是老人的名字过…

二手房买卖注意事项及详细流程 1、买房需要注意的事项：查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。 2、二手房交易流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作…

二手房买卖违约的情形有哪些违约金如何约定? 1、买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。 2、法律分析：二手房买卖违约的情形：卖方将房屋直接卖给第三人；卖方直接…

一、未还清住房贷款能否出售房屋 未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 1.转按揭： 要进行按揭转移，需要与原有贷款机构协商并签订按揭转移协议，然后将贷款转移到新的贷款机构。具体步骤包括向新贷款机构咨询，…

别草率签名!教你如何避开二手房合同陷阱! 1、谨防职业炒房客由于房价越来越高，是因为有些炒房团在故意炒高房价，让一些买不起房子的更买不起，所以在购买二手房的时候，要谨防职业炒房客。 2、买房隐瞒真实信息卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉…

买房交了定金可以退吗 那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。 购房定金是可以退的。但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件，因购房者的原因未能订立…

买二手房过完户放完款了,但原房东还赖在房子里面不搬走,该怎么办? 二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。 买方凭产权证和房屋买卖合同，到派…

二手房买卖中介有哪些违法行为 1、二手房中介的违法行为包括：二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。 2、西方经济学者一般认为，避税与逃税存在原则差别，即后者属于非法行为，而前者并不违法，它…

二手房买卖卖房违约如何解决?单方解除合同的后果有哪些? 1、这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。与买家进行协商这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。 2、二手房卖房违约怎么办？避免合同无…